50指標屋苑上周錄73宗買賣 近五周次高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港島東小型全新盤首輪開售反應不俗，略為搶去市場焦點，二手屋苑買賣在等待較明確的好消息出現前，一如預期維持在窄幅區間波動微跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/8—25/8）共錄73宗買賣個案，較前周（12/8—18/8）的79宗減少8%，但仍為近五周次高水平。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量錄兩跌一升，當中以港島區跌勢最急，該區8個指標屋苑上周共錄11宗交投，較前周的16宗急挫31%，其中龍頭屋苑太古城於上周共錄3宗買賣，較前周的7宗銳減57%或4宗；鯉景灣及康怡花園交投量分別由前周的3宗及2宗驟減至上周「零成交」，交投再度陷入冰封。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄27宗買賣，較前周的30宗減少10%，當中嘉湖山莊成交量由前周的3宗，急跌至上周1宗，按周大減67%或2宗；而區內交投最活躍的沙田第一城於上周錄5宗買賣，亦較前周減少17%或1宗。不過，盈翠半島及YOHO Town則逆市造好，於上周均各錄3宗交投，按周激增2倍或2宗。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄35宗成交，較前周的33宗微升6%，其中藍籌屋苑美孚新村遙遙領先，上周勁錄11宗買賣，較前周的5宗急增6宗或1.2倍；緊隨其後的德福花園期內錄4宗買賣，與前周持平；黃埔花園、麗港城及泓景臺於上周同錄3宗交投，按周增加1宗至3宗不等。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個增加19%，當中九龍區及新界區分別佔9個及7個屋苑，港島區則佔3個(詳見表一)。
陳海潮指出，市場仍然等待美國減息之際，上周末美國聯儲局主席鮑威爾發出明確信息，表明減息時機已到；加上本港金管局夥同主要銀行承諾加快審批按揭的時間，相信有利本港樓市回暖，料將有更多準買家趁樓價仍低水時加快部署入市，有望在更多大型新盤應市前，帶動未來一、兩周的二手屋苑交投再次回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
