九月整體樓宇買賣僅3,853宗料觸底 減息救市加持 本月勢絕地反擊 爆升五成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在減息兼逢內地救市的雙重利好因素刺激下，料整體樓宇在九月份可觸底，十月將會有顯著反彈。根據土地註冊處數據所得，2024年九月份全港共錄3,853宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的4,747宗跌19%，連跌兩月，創下撤辣後7個月以來新低，並為年內次低；至於月內整體物業登記總值錄得285.13億元，按月相應跌22%，同創7個月最少。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅顯著，主因是發展商觀望息口變化，紛紛減慢銷售步伐，等待息口明朗化再出擊；最終導致九月份一手私宅買賣登記宗數急挫逾半，跌穿五百宗水平，只錄得487宗，按月少55%；月內買賣登記總值亦相應大跌54%，只錄得60.42億元。九月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為FINNIE(57宗)、NOVO LAND 3B期(41宗)及PARK SEASONS(30宗)。
二手住宅市場方面，同樣受市場屏息以待美國議息結果，買賣未見積極，加上並非大部分業主願意減價求售，故買賣雙方達致成交的進度維持緩慢，終導致二手私宅登記量跌至二千宗邊緣。九月份二手私宅買賣只錄得2,092宗登記，按月跌7%，創年內次低；至於月內登記總值錄得146.92億元，同步減少7%。
至於非住宅市場表現，投資者也在端視息口走勢而決定部署策略，故在有議息結果前均暫時靠邊站，令非住宅物業買賣同見偏軟。在工廈及車位兩大類買賣登記量按月均告下跌的情況下，縱然商廈及店舖雙雙錄逾兩成升幅，亦抵銷不了整體跌勢；結果月內非住宅物業登記量持續下跌。數據顯示，九月份整體工商舖及其他買賣登記量按月跌5%，錄得575宗；而期內買賣登記金額則升18%，錄得53.11億元。
十月整體樓宇買賣料向上挑戰5,680宗
陳海潮表示，本港跟隨美國提早落實減息0.25厘，令市場有驚喜，發展商亦隨即乘勢積極推盤，率先受惠的兩個新盤開售報捷，其餘新盤亦緊接應市，料本月一手登記有望大增，出現倍數式反彈。此外，受惠內地全方位救市，帶動本港股市急升，整體投資市場氣氛高漲，均有利二手住宅及工商舖等板塊同步回暖。初步預期，十月份整體樓宇買賣登記量有機會一舉重越五千宗以上，按月料大升近五成，上試5,680宗，屆時有機會創5個月高位，一洗近月頹勢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
