中央放大招救經濟 樓市地獄折返人間
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
本港樓市在三、四月間有過短暫的亢奮後，便一直淡靜至今。筆者之前也認為今年樓市表現未許樂觀，箇中原因是香港的經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場也如一潭死水。樓市受着高息環境的壓力，加上發展商庫存量仍然有很多，需要很大的折讓價才能出貨；但投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入。種種因素都令樓市的悶局難以有突破，樓價只能繼續受壓。
但世事總會有令人意想不到之時，9月開始市場接連出現轉捩點。9月下旬美國大手減息半厘，香港也跟隨減四分一厘，樓市看似未有即時出現很大的反應，但股市已率先有起色。之後一周，中央政府突然推出救市「組合拳」，祭出減息、降準、撤購房限制等多項措施，以此救經濟、救樓市，並且推動股票市場等。這次大規模救市行動，令全球都震動，而香港股市更即時起動，恒生指數一周內大漲2104點，其中一個交易日的成交金額更達到4457億，創出歷史新高；而淡靜已久的樓市，今季也將「來回地獄又折返人間」，重現生氣。
正如筆者之前提過，金融及地產是本港經濟的兩大支柱，所以當股市和樓市疲弱，香港經濟也變得舉步維艱，而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值，嚴重打擊消費意欲，形成骨牌效應。相反，當股市、樓市當轉旺，不少港人都從中賺到錢，樂觀情緒就頓時高漲起來。今次港股受到中央的政策所提振，重現「大時代」升市，很多人都荷包一下子就暴脹起來。就算一些沒有投資股票的人，心情也被帶動而變得輕鬆。連帶剛過去的周六日，以及國慶假期，消費及餐飲生意都大幅增加，這幾天的人流車流都比之前更多，市道回暖的徵兆也愈來愈明顯。
至於樓市方面，發展商的新盤銷情也逐步轉熱，很多項目縱未能在短時間內「清枱」，但仍可以有不俗的銷情。整體樓價未必可以即時回升，但是樓市的氣氛已明顯不如之前般慘淡，市場人士、分析員，以至普羅大眾都相信，樓價絕對有機會在目前的谷底反彈。筆者當然也對現在的形勢投下信心一票。
所以，筆者也得推翻之前較悲觀的預測，重新評估今年第四季樓市的走勢。除了對一手新盤的銷情估算會較樂觀外，二手樓市的交投量亦可望比第三季好，令整體樓市在第四季會有十分亮眼的表現，樓價亦有機會回升3%至5%。綜觀全年，樓價可能仍然會錄得跌幅，但跌幅應該大為收窄；而第四季的強勢，更會為明年市況打下堅實的基礎。
【刊於2024年10月8日《地產站》專欄】
