市道漸復蘇 現入市時機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

內地財政部等近期推出多項房地產的稅務寬減政策,以鼓勵內地居民購置物業自用或投資,藉此救樓市。在香港,很多人都覺得政府的政策取向,往往都會緊隨中央步伐,所以估計香港也有機會在短期內推出類似的寬減措施來激活樓市;若政策配合,而發展商的新盤庫存又消化至某一數量時,樓價回穩、甚至回升也不是天方夜譚。

此外,中央最近任命祁斌為中聯辦副主任,有香港傳媒稱,中央派出「最優秀的金融人才」來主管經濟金融事務。祁斌出身於中國證監會,又曾於華爾街大行任要職,他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈——華爾街金融帝國的崛起》,論資歷可能比香港政府掌管金融及經濟的官員更強。

香港金融服務業佔GDP逾兩成,今次中央舉措明顯是希望重新激活香港金融業。金融業若表現理想,帶來的財富效應不但可推動消費及推動置業;而更多資金來港,亦有可能會有部分流入房地產,帶動樓市氣氛。另外,近期消費市道開始有復蘇迹象,銅鑼灣商舖經過一輪洗牌後,陸續有商家進駐。藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店,每天都大排長龍。區內有部分商家見生意多了,也開始延長營業時間,反映銅鑼灣的夜生活逐步回歸。

至於地產市場,雖然樓價此刻仍在低位徘徊,但市場信心正逐步恢復,加上息口回落,下行壓力開始減少;別忘記,市場已完全沒有辣招的顧慮,可以說樓市逐漸走上「慢牛」之路,另一個「黃金十年」或已在前面;所以現在入市,實在錯不了哪裏!很多投資者以股神巴菲特所說「別人恐懼時我貪婪」為座右銘,但要說到做到,才是投資贏錢的第一步。

 

【刊於2024年11月25日《明報》專欄】