人才來港增剛需 收租客靜極思動

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年香港經濟轉型，加上中美角力，以及其他外圍政治因素所影響，令香港的處境充滿挑戰。面對這種環境，香港需要更多人才去推動未來的發展。

作為一個國際金融中心，香港一直以來都吸引世界各地的人才來尋找機會。所以，政府近年的輸入人才計劃，是香港得以繼續發展的一項重要政策。筆者所說的重要，並不單是經濟的層面，而是對整個社會也帶來效益。

相信大家都明白到，輸入人才可以有助香港經濟增長，提升本地企業的競爭力；尤其是高端人才落戶香港，帶來新技術、知識和創意，有助推動本港經濟的多元化發展，例如高科技、金融、醫療及創意產業等，引入外來的人才，可以令這些行業加速發展，同時吸引更多外國資金來投資。

輸入人才另一個重要的目標，就是滿足勞動力的需求。香港和很多發達城市一樣，面對人口老化及出生率下降的問題；加上近年出現的移民潮，令勞動力減少。輸入人才計劃有效填補本地勞動市場的空缺，尤其是需要專業技能的工種，例如醫療專業、科研領域及工程技術等，都需要大量專業人才；輸入外來人才正好解決未及培育人手的問題，確保相關的產業能繼續發展。同時間，這些移居香港的專業人士，亦有助培育本地人才，通過知識同經驗分享，提升本地員工的專業能力。

外來人才 帶動住屋需求

外來人才當然對香港社會帶來積極一面。香港是一個多元及包容性強的社會，外來人才來港，亦帶來不同背景及生活習慣的交流，創造出一個更具活力的城市氛圍。當不同文化同背景的人一起共事或者生活，自然會彼此取長補短，建立更和諧的社會。

在樓市方面，外來人才近年亦成為主要的動力。他們落戶香港，帶來住屋的剛性需求。雖然這些人才來港發展，初期要適應新的生活，而且每每抱着嘗試的心態，所以未必會到埗不久就下注買樓，但當在香港逐漸適應下來時，始終會考慮置業，尤其是目前樓價回落了一段時間，已出現頗大的折讓。

人才湧港也重新吸引了投資者的目光，大量的租住需求，拉動租金持續上升，加上樓價回落，此消彼長下，收租的回報率愈來愈可觀，所以，資金仍然充裕的投資者，必定再蠢蠢欲動，重新考慮入市。

【刊於2024年12月5日《經濟日報》專欄】