利嘉閣（工商舖）地產工商部高級區域董事朱亮恒指出，2012年工廈物業市場形勢大好，受惠全球量寬不斷加碼，超低息經濟環境得以延續，熱錢流量不斷高速膨脹，加上政府落實「起動九龍東」發展藍圖，其後BSD及SSD2「雙辣招」出台，促使住宅市場購買力轉戰工商市場，不僅帶挈大市由年頭旺到年尾，更刺激全年物業成交量值逆市報升，並且成功創出記錄新高。
根據土地註冊處資料顯示，截至12月20日為止，2012年全港暫錄9,022宗工廈買賣登記，成交總值約達489.53億元，預測全年成交量值則達9,325宗及510.20億元，較2011年的6,881宗及315.43億元分別激增36%及62%，同時開創歷史新高記錄（圖一及表一）。
按物業價值劃分，中價物業交投表現最為亮麗。受惠BSD及SSD2等新措施，曲線誘導大量本地閒資投放在工廈分層樓面的投資，令價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量值預期按年激增1.35倍及1.33倍，至981宗及57.65億元，在6大價格分類中排名居首（表一）。
按地區分析，葵涌區繼續成為工廈熱賣地區之首。事實上，葵涌區工廈造價嚴重落後大市，吸引大批投資者入區「追落後」尋寶，刺激該區今年預測成交登記量值高見2,198宗及101.70億元，領導群雄。另外，一手項目「億京廣場」、「One Midtown」及「青山公路403至413號：The Signature」開售，則直接帶挈荃灣區全年預測登記量值按年激增97%及49%，分別至2,040宗及97.62億元，排名第二（表二）。
工廈物業受捧，不僅刺激大市成交量值大幅增長，各區工廈樓面造價亦見顯著上揚。數據顯示，過去一年，全港十大廠區工業樓宇平均成交呎價平均上升43.0%，個別地區更有相當突出的表現，就如上述提及的葵涌區，樓面平均成交呎價按年狂飆61%至目前每方呎2,552元，升勢最為凌厲。至於屯門及荃灣區，樓面呎價按年亦大升59.4%及54.1%，表現遠遠超越同儕（表四）。
另一方面，反映市場熾熱程度的「摸貨」買賣登記量值，數值增幅更遠遠超乎預期。今年全年預測登記量值分別為1,290宗及53.61億元，對比2011年的769宗及28.61億元分別增加68%及87%；「摸貨」成交佔大市整體成交比例，則由2011年的11.2%上升至今年預測的13.8%，亦創記錄新高。按物業價值劃分，價值2,000萬元或以上的物業預測「摸貨」登記量值按年分別激增1.75倍及2.25倍，增幅最大（圖二、表五及表六）。
除了一般分層物業之外，特色單位包括「地廠」成交表現亦相當理想。工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，實力投資者趨之若鶩在各區收購「地廠」，帶動今年預測物業買賣登記量值一口氣上衝至200宗及35.22億元水平，按年分別增加26%及82%，創出96年有史以來的按年新高（圖三、表七及表八）。
此外，熱錢活躍流竄，全幢工廈買賣時有出現，惟業主極度惜售，阻礙物業成交，令致今年截至12月20日為止，全港暫錄16宗全幢工廈買賣成交，涉及金額約50.20億元（表九）。
2013年市道前瞻：旺勢更強勁
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，承接2012年旺勢，2013年工廈市場表現料會更為強勁，皆因利好市場的大環境未見轉壞外，各國瘋狂印鈔救市，熱錢有增無減，幾可保證物業成交量值以至樓面造價可更上一層樓，大額轉手個案亦會更為頻密。初步預期，2013年工業樓宇買賣登記量值將會再升5%及15%，分別至9,800宗及588億元：此外，廠區商廈造價不斷攀升，工廈「變身」後的潛在價值亦水漲船高，預料來年工業樓宇平均售價按年最少可升15%，物業租值預測升幅則為8%至10%。
除此之外，尚有更多利好工廈市道的因素發揮威力，包括：
(1) 「起動九龍東」計劃令舊有廠區愈來愈「商廈化」，老齡工廈可透過改變用途甚至拆卸重建方式釋放潛在物業價值。看見東九龍新式商廈造價不斷走高，工廈「變身」潛在價值愈來愈大，相信投資者併購物業意欲更多，有利促成更多成交；
(2) 工業樓宇租金收入回報較商廈、店舖及車位為高，加上入場門檻較低，自然受投資散戶大力追捧；
(3) BSD及SSD2出台後，愈來愈多住宅市場資金傾斜至工廈市場發展，繼續推動中細價物業加速轉手
(4) 九龍東續有大量全新商廈項目開售，牽動資金流入；而且，樓面造價不斷攀升，相信亦會牽動其他物業升值及刺激買賣流轉；
本港銀行體系近期再受「水浸」之苦，預期來年工商物業按揭息率將進一步調低，而且，批核按揭標準亦可能稍微放寬，有機會激起投資者及用家置業的意欲。
圖1:利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年（右）及工商部高級區域董事朱亮恒（左）看好來年工業樓宇市場，因熱錢有增無減，預期樓面呎價全年可升15%。 
圖2：圖一：工廈熱爆 今年登記量值勢同創新高
