辣招嗆喉 上月指標豪宅買賣低位浮沉

利嘉閣地產董事張偉文表示，雖然BSD及SSD2「雙辣招」出台已逾兩月，但對豪宅市場所造成負面影響久久未散，而且，聖誕月買家、業主外遊熱潮出現，令致上月指標豪宅物業買賣仍在低位浮沉。綜合利嘉閣地產分行成交數據，12月份全港35項指標豪宅物業共錄72宗買賣個案，較11月份的71宗僅輕微增加1%，仍未重上100宗以上的正常水平。

 回顧上月市道，港島豪宅二手交投持續大幅報跌，惟九龍及新界兩區交投則報升抵銷影響。港島區方面，新稅制下外籍客源消聲匿跡，加上聖誕月外遊熱潮興起，物業承接早已大打折扣，加上本地用家出價極度保守遠離業主開價，議價拉鋸下，累及上月該區18項指標物業僅錄18宗買賣個案，較11月份的28宗再減36%，創近11個月新低，買賣交投向來活躍的雍景臺、寶翠園及賽西湖大廈的交投，按月分別銳減63%至75%，跑輸大市。

 九龍區方面，二手承接則呈回暖勢頭。受惠業主擴闊議價空間，造就機會予本地用家吸納物業；與此同時，市場上亦有個別外籍買家願意繳交BSD稅入市，直接推動該區12項指標物業上月累錄28宗買賣個案，較11月份的25宗輕微回升12%，其中港景峰、漾日居、天璽及君頤峰的成交量更回升50%至2倍不等。

 至於新界區，成交表現尤其亮麗。5項指標物業上月共錄26宗買賣個案，較11月份的18宗增加44%，其中康樂園上月一口氣勁錄7宗買賣，至於駿景園及壹號雲頂的成交量按月分別回升80%及2倍，表現突出。

 上月11項物業「零」成交

二手成交繼續冰封下，上月仍有多達11項物業陷入「零成交」悶局，當中包括：浪琴園、富豪海灣、帝景園、曉峰閣、地利根德閣、會景閣、嘉雲臺、寶馬山花園、帝景峰、海名軒及匡湖居。

 張偉文指出，儘管上月豪宅市場表現慢熱，但市場上卻不乏有意入市的準買家睇樓還價，實際情況不算太壞。隨著外遊業主、買家在1月份陸續回流市場，加上準買家還價開開始較貼市價，而放盤業主開價又較為實在，預期議價分歧收窄下，本月豪宅二手交投料可在目前低位回升20%至30%外，樓價則可望重拾升勢。