年底租市例靜 指標豪宅租賃月減22% 上月租金再跌1.3% 全年升幅不足4%

利嘉閣地產董事張偉文指出，政府出招遏抑樓市，豪宅市場首當其衝，加上聖誕月租賃市場例常淡靜，租賃成交更趨疏落，物業租金更見持續下調。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2012年12月份全港35項指標豪宅物業僅錄133宗租賃成交個案，較11月份的170宗減少22%，創近11個月新低外，整體租金亦按月微跌1.3%，拖累全年租金累積漲幅僅得3.7%，創近年新低。

 事實上，政府出招壓市後，市場觀望氣氛濃厚，租客承租單位明顯較過往審慎，加上聖誕月甚多業主及租客外遊，租賃市場更加人氣滑落，導致上月豪宅租務交投持續向下。按地區分析，九龍區指標豪宅的租賃表現最差勁，租賃市場人氣單薄，加上外籍租客減少租用貴價豪宅，導致該區12項豪宅物業上月僅錄38宗租賃個案，按月銳減38%；新界區方面，租賃熱點駿景園租賃交投銳減63%，亦拖累導致該區5項豪宅物業上月僅錄10宗租賃個案，按月減少33%。至於港島區，18項指標物業單月錄得101宗租賃個案，逆市微增7%，與大市成交走勢背馳。

 租金方面，鑑於政府出招妨礙外籍及內地買家入市，不少放盤業主「被迫」出租單位，租盤間的競爭明顯加劇；而且，聖誕、新年傳統租賃淡季來臨，部分業主願意稍微減租盡快出租單位，以求減少丟空單位期間的租金損失，拖累租金走勢偏軟。數據顯示，上月全港35項指標豪宅物業加權平均租金指數報128.06點，較11月份的129.77點平均下跌1.3%。三區之中，九龍區12項指標物業租金按月下跌3.5%，跌幅較大。港島區18項豪宅物業租金按月平均上升1.3%。至於新界區，因租賃交投太少，加上11、12月間出租單位質素有明顯差異，則令分區租金的實質升跌無法計算。

 張偉文指出，聖誕月過後外遊熱潮結束，樓市人氣轉旺，加上政府在施政報告中沒有進一步推出壓市措施，後市走勢較為明朗下，預期豪宅買賣及租賃成交將會轉活，而且賣盤轉租的趨勢暫停，租金走勢將轉橫行。