觀望氣氛減弱 豪宅交投好轉 一月逾千萬元住宅登記低位反彈近60%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，聖誕月樓市氣氛開始好轉，因政府「雙辣招」威力隨時間淡化，加上上月市場有全新一手項目應市，提振用家入市意欲，令致上月逾千萬元住宅買賣登記量在低位「V」型反彈走勢。綜合土地註冊處最新資料，一月份全港共錄491宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映去年12月份豪宅市場的實際買賣狀況），較12月份的310宗彈升58%；然而，價值逾億元以上的大額成交減少，促使同期物業買賣總額僅增20%至104.08億元，增幅較登記量為少。

 按市場分類，一、二手市場走勢同步轉好，惟一手表現稍勝一籌。事實上，市場負面情緒逐步淡化，發展商見勢即時推出新盤測試市場反應，雖然上月僅有將軍澳「天晉II」登場支持大市，惟單位備受追捧，推動逾千萬元一手住宅登記按月大增60%至一月份的152宗；物業成交總額則增加36%至26.16億元。按物業劃分，「天晉」1、2期發展合共錄得40宗買賣登記，成為上月熱賣一手項目冠軍；長沙灣西「一號‧西九龍」及大埔半山/康樂園「天賦海灣」則各以26宗買賣登記，成為併頭亞軍。

 二手市場方面，買賣氣氛亦明顯改善，雖然BSD稅制增加成交阻力，但部分業主主動降價對沖，提升物業承接機會，並且刺激上月全港共錄339宗逾千萬元二手住宅買賣登記，較12月份的215宗大增58%，物業總值亦按月增加16%至77.92億元。

 熱門豪宅交投表現更遠遠跑贏大市，上月十大熱賣二手豪宅項目共錄66宗買賣登記，較12月份的25宗飆升1.64倍，其中「貝沙灣」、「太古城」、「海逸豪園」、「柏景灣」及「陽明山莊」成交量分別急增1.67倍至最高9倍，「南灣」及「逸濤灣」則上月成功「破蛋」，分別共錄7宗及6宗買賣，打入十大熱賣豪宅排名榜中；「貝沙灣」重現生氣，以10宗買賣重奪龍頭地位，成為上月熱賣豪宅之首。

 張偉文指出，踏入2013年，豪宅市場表現持續向好，受惠港股強勢向上支持，物業交投繼續大幅增加，一手項目「天晉II」繼續熱賣，相信能為今月成交數字帶來更多進賬，二手市場亦頻現高價、破頂成交，估計二月份逾千萬元住宅買賣有機會再增約60%至約800宗水平。