一手豪宅熱賣 2月逾千萬元住宅登記大增77% 印花稅加倍壓市 料下月豪宅交投至少減半

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，受惠股市連升多月營造財富效應，加上一手市場多盤齊發牽引購買力出台，刺激上月逾千萬元一、二手住宅買賣登記量值大幅飆升，表現優於大市。綜合土地註冊處最新資料，2月份全港共錄844宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映1月份豪宅市場的實際買賣狀況），較1月份的477宗飆升77%，連升兩月；價值逾億元以上的大額成交急增逾倍，刺激同期物業買賣總額按月大增71%至158.61億元。

 按市場分類，一手豪宅表現較為亮麗。事實上，樓市氣氛轉活，買家入市意欲高漲，加上矚目新盤「天晉II」推出吸引市場注視，銷情十分理想，刺激上月逾千萬元一手住宅登記按月急增1.88倍至438宗，創近三個月新高，而且，物業成交總額則飆升1.96倍至77.44億元，增幅較登記量更為顯著。按物業劃分，「天晉」1、2期發展合共錄得304宗買賣登記，成為上月熱賣一手項目冠軍；鑽石山/黃大仙「現崇山」及大埔半山/康樂園「天賦海灣」則分別以24宗及21宗買賣登記，同列第二。

 二手市場方面，物業成交表現則不及一手市場出色。上月全港累錄406宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，較1月份的325宗增加25%，物業總值則按月增加22%至81.17億元。其中，熱門豪宅交投表現則較為突出，上月十大熱賣二手豪宅項目共錄71宗買賣登記，較1月份的46宗彈升54%，「半山壹號」、「愉景灣」、「碧瑤灣」及「港景峰」成交量分別急增1倍至5倍之間，表現遠遠優於大市；物業交投向來活躍的「貝沙灣」上月勁錄17宗買賣，按月增加70%，成為上月熱賣豪宅之首，太古城及寶翠園則以8宗及7宗買賣登記，排名次、季席。

 張偉文指出，二月伊始，春節假期氣氛濃厚，離港外遊者眾，買賣兩閒下豪宅承接大減，加上政府月底推出「雙倍印花稅」壓抑市場，直接打擊貴重物業買賣，買家入市成本瞬間大增，不僅引致投資客撤離二手市場，用家換樓需求亦大打折扣，故估計三月份逾千萬元住宅買賣大有機會減半至400餘宗，甚至更低水平。