加稅兼加息 指標豪宅買賣再挫近半

利嘉閣地產董事張偉文表示，政府二月底推出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」重擊樓市，當月指標豪宅二手買賣即時萎縮近半；銀行上月突然加息，加上股市高位下滑，豪宅二手市場更加雪上加霜，按月成交量再次急挫近半。綜合利嘉閣地產分行成交數據，3月份全港35項指標豪宅物業僅錄42宗買賣個案，較2月份的82宗銳減49%，成交量更創下單月紀錄新低。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅二手交投繼續全面報跌，九龍區成交量跌幅尤其顯著。數據顯示，九龍區12項指標豪宅物業上月僅錄8宗二手買賣，較2月份的28宗狂減71%，買賣交投向來活躍的漾日居、畢架山一號及一號銀海最受影響，成交量由2月份的6宗、5宗及4宗，同時收縮至上月的1宗，另有5個豪宅項目成交「捧蛋」，可見市道極其沉寂。

 新界區方面，5項指標物業上月僅錄12宗買賣個案，較2月份的24宗減少50%，熱賣項目駿景園成交量大減73%，跑輸大市，匡湖居及壹號雲頂更未錄成交，交投慘淡。

 至於港島區，18項指標物業上月亦只出現22宗買賣個案，按月下跌27%，寶翠園成交量單月大減83%，影響最為顯著。

 二手豪宅交投癱瘓下，「零成交」項目數量顯著增加，上月共有15項物業未錄成交，較2月份的13項更多，當中包括：浪琴園、富豪海灣、帝景園、嘉富麗苑、地利根德閣、嘉雲臺、禮頓山、賽西湖大廈、港景峰、天璽、畢架山峰、帝景峰、海名軒及匡湖居及壹號雲頂。

 樓價走勢方面，由於樓市政策風險出現擴大趨勢，而且，銀行加息亦令買家審慎出價，拖累物業承接力轉弱，導致35項指標豪宅物業的加權樓價指數按月微跌0.3%至165.97點（07年12月為100點），較去年10月份高位167.05點下跌0.6%。

 張偉文指出，農曆新年過後，樓市氣氛持續低沉，禽流感及北韓局勢動盪等利淡因素又不斷湧現，豪宅買家入市考量更多，出價更加趨向保守，相信買賣議價分歧將因此擴大，預期短期豪宅二手交投將持續低迷，估計今月35項指標豪宅物業的綜合成交量將維持在50宗以下的水平浮沉。