DSD壓市 上月逾千萬住宅登記挫逾四成

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，雙倍印花稅（DSD）措施出台後，逾千萬豪宅買賣氣氛一落千丈，再加上新春節日的影響，物業交投更疏落，上月逾千萬元手住宅買賣登記量值急速下瀉。綜合土地註冊處最新資料，3月份全港僅錄495宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映2月份豪宅市場的實際買賣狀況），較2月份的834宗急挫41%，連升兩月後首跌；不過，零星大額成交出現，則令同期物業買賣總額按月僅跌31%至105.5億元，減幅不及登記量顯著。

 按市場分類，一、二手豪宅表現同樣差勁，其中一手交投按月減幅最為顯著。事實上，政府出招後樓市氣氛轉沉，發展商推盤速度減慢，全月僅有旺角「奧城‧西岸」及元朗「RESIDENCE譽88」登場，由於涉及單位不多，令致上月全港僅有156宗逾千萬元的一手住宅登記，較2月份的440宗銳減65%，跑輸大市；推售單位銀碼較小，同期物業成交總額僅得32.48億元，按月大減58%。按物業劃分，長沙灣「一號‧西九龍」錄得35宗買賣登記，成為上月熱賣一手項目冠軍；旺角/油麻地「奧城‧西岸」及大埔半山/康樂園「天賦海灣」分別以20宗及15宗買賣登記，排名二、三。

 至於二手市場方面，物業成交量萎縮情況不及一手嚴重。上月全港錄得339宗逾千萬元的買賣登記，較2月份的394宗下跌14%，物業成交總值則月跌3%至73.02億元。反觀，熱門豪宅交投表現則優於大市，上月十大熱賣二手豪宅項目共錄67宗買賣登記，較2月份的52宗逆市增加29%，其中薄扶林「寶翠園」、九龍塘「畢架山一號」及奧運站「維港灣」成交量急增1.29倍至5倍，回升速度明顯快於同儕；另外，薄扶林「寶翠園」及鰂魚涌「太古城」上月分別勁錄16宗及13宗雙位數買賣，排名首、次席，成交量分別按月增加1.29倍及63%，而大嶼山「愉景灣」則以8宗買賣排名第三。

 張偉文指出，受累政府多月來的連環辣招，豪宅市場基本上身負重傷，三月中更有多間銀行紛紛加入調高按息行動，進一步削弱換樓流轉，令致豪宅市場「傷上加傷」，再加上復活節長假期交投淡靜關係，估計四月份逾千萬元住宅買賣至少再跌20%至400宗以下的水平。