業主減租奏效 租賃終止四連跌 上月35項物業143宗成交增3%

利嘉閣地產董事張偉文指出，新盤優惠搶客，二手客源持續流失，業主唯有變陣減租招客，增加二手豪宅租賃承接。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，11月份全港35項指標豪宅物業累錄143宗租賃成交個案，較10月份的139宗輕微回升3%，終止「四連跌」的頹勢外，惟單月租賃量仍屬今年第三低水平；不過，35項指標物業的加權平均租金指數，則由十月份的124.97點（07年12月為100.0點），按月微跌0.6%至11月份的124.27點。

按地區分析，各區豪宅租賃表現各異，九龍及新界兩區成交量報升，港島區成交量獨自報跌。數據顯示，九龍區12項指標豪宅上月勁錄55宗租賃成交，按月大增62%，增幅居首，其中港景峰、漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門、天璽、一號銀海及畢架山一號共8個屋苑成交量均見回升，增幅介乎25%至2倍不等。

新界區方面，火炭豪宅駿景園及御龍山租賃頻繁，帶挈5項豪宅物業上月共錄15宗租賃個案，宗數較10月份的14宗增加7%。

至於港島區，該區18項豪宅物業上月亦累錄73宗租賃個案，按月減少20%，其中紅山半島、浪琴園、曉峰閣、雍景臺、嘉雲臺、禮頓山及名門租賃成交量按月銳減33%至80%不等，跑輸大市；租賃熱點貝沙灣及寶翠園上月分別僅錄23宗及13宗成交，亦較10月份的32宗及17宗亦減少28%及24%，表現亦見差勁。

租金方面，豪宅租金走勢持續偏軟向下。因公司客數量持續下降，加上房津被削，租客承租能力普遍下降，部分豪宅業主唯有面對現實減租招客，拖累九龍區二手豪宅租金按月下跌1.1%，港島區按月下跌0.7%；至於新界區，指標物業租金則回升0.5%。

張偉文續指，今月正值聖誕時節，濃厚節日氣氛已籠罩市場，外遊業主、買家大增下，租賃交投速度難免轉慢；此外，一手項目不停登場繼續搶客，亦分散代理推動二手租賃的力量，因此估計，今月二手豪宅租賃活動勢必受挫，成交量有機會再減20%至約120宗水平；至於豪宅租金，預期仍會繼續受壓呈向下走勢。

發稿：利嘉閣地產研究部