購買力聚焦新盤 二手豪宅交投疏落 聖誕月35指標物業成交55宗陷低迷

近月豪宅新盤銷售熱鬧，購買力聚焦一手市場，加上聖誕及新年假期影響，聖誕月豪宅二手交投持續疏落，就連指標豪宅物業亦沒有例外。利嘉閣地產董事張偉文表示，12月份本港35項指標豪宅物業僅錄55宗二手買賣，較11月份的56宗減少1.8%，而且，每項物業按月成交量平均不足2宗，如斯淡靜情況已經維持了4個月之久。

按地區劃分，三區指標豪宅交投各自發展，其中港島及九龍區成交報跌，新界區獨善其身報升。港島區18個豪宅項目僅錄17宗二手買賣，較11月份23宗減少26%，其中熱門項目貝沙灣僅錄5宗買賣，表現全年最差。九龍區方面，雖然九龍站及奧運站二手市場「翻生」，但天璽、畢架山一號、畢架山峰及海名軒則成交捧蛋，抵銷成交增長，令區內12項物業上月僅錄21宗買賣，按月下跌13%。反觀，駿景園及御龍山交投躍起，帶挈新界區5項豪宅物業在聖誕月累錄17宗買賣，按月大增89%。

若以個別項目而言，貝沙灣、會景閣、雍景臺、漾日居、凱旋門、帝景峰及康樂園成交量按月減少17%至67%不等，跑輸大市；此外，市場承接疲弱，上月共有14項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、浪琴園、富豪海灘、帝景園、嘉富麗苑、地利根德閣、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、寶馬山花園、天璽、畢架山一號、畢架山峰及海名軒。

樓價走勢方面，12月份全港35項指標豪宅物業的加權樓價指數報153.63點（07年12月為100點），較11月份的153.93點下跌0.2%，其中雍景臺、君臨天下及康樂園的樓價按月實質下調0.5%至3.1%不等。

張偉文指出，踏入2014年，一手推盤氣氛仍然熾熱，各大新盤醞釀推出應市，代理兵力及用家注意力轉至一手陣營；加上今月正值農曆新年，估計豪宅買家甚至業主無意物業買賣，預期今月35項目豪宅項目的綜合成交量有機會跌穿40宗關口。

發稿：利嘉閣地產研究部