傳統淡季來臨 舖位交投更淡靜 上月店舖買賣登記122宗 海嘯後新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年首月份屬傳統舖市淡季，投資者及一般用家慣常觀望新一年市場變化，暫緩買賣，今年年初適逢外圍經濟出現動盪，物業買賣交投步伐進一步減慢，令致上月店舖買賣異常稀疏。根據土地註冊處最新資料，上月全港只錄122宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，物業成交總值僅約11.90億元，不僅較12月份的185宗及38.11億元分別急跌34%及69%，而且，單月登記量值更同樣創下海嘯後（即近59個月）的新低水平。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報跌，其中價值介乎200萬至500萬元的組別，物業交投萎縮最嚴重。數字顯示，上月該組別物業只錄28宗買賣登記，較去年12月的74宗大跌62%，跌幅居首；另外，價值介乎500萬元至700萬元的物業組別，登記量按月亦減少60%至上月的4宗。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有8個地區的登記量報跌，減幅介乎20%至1倍不等，其中尖沙咀區上月僅錄6宗登記，較去年12月的48宗急跌88%，交投萎縮極嚴重；此外，北角、旺角、油麻地、大埔及荃灣區的登記量，亦減少40%至67%不等，反映各區舖市交投欠佳。反觀，元朗區表現則獨善其身，上月更錄得20宗買賣登記，成為上月店舖熱賣地區冠軍，而且單月登記量更逆市增加11%。

周滿傑指出，儘管上月舖市表現差勁，惟農曆年後買賣活動快速回復正常，加上基金拆售羅素街8號店舖取得理想成績，而且，觀塘駿業街52至56號多個樓花舖位亦被快速吸納，倘若上述兩個項目的成交能趕及於今月登記，二月份店舖買賣登記或可重上170宗以上水平。
 

發稿：利嘉閣地產(工商舖)