農曆新年前後 用家入市意欲薄弱 逾千萬豪宅登記跌至不足四百宗

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，農曆新年前後，節日氣氛相當濃厚，用家無心戀棧物業交投；而且外圍經濟突現波瀾，打擊用家入市信心，成交步伐顯著減慢下，上月逾千萬豪宅買賣登記量更因此跌穿400宗關口。

綜合土地註冊處最新資料，2014年2月份全港僅錄349宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映1月份豪宅市場實際買賣狀況），較1月份的470宗減少26%，數字更已連挫三個月；逾億元的貴重物業成交大幅萎縮，則令同期成交總值大減29%至約82.54億元水平，成交量值同時創出近四個月新低。

按市場分類，一手及二手豪宅交投全面報跌，其中一手豪宅成交跌幅顯著。一手市場方面，市場缺乏全新一手豪宅項目登場，市場上僅靠部分新盤餘貨支持，令致上月全港只錄190宗逾千萬元的一手住宅登記，較1月份的294宗銳減35%，領跌大市；至於同期物業成交總值亦下滑26%至41.81億元。

至於二手市場，農曆新年前後，節日氣氛濃厚，用家入市意欲減退，拖累二手物業承接減弱，故此，上月市場僅錄159宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月減少10%；至於同期成交金額則急跌32%至40.73億元，跌幅遠遠較登記量顯著。

反觀，熱賣二手豪宅表現則優於大市，上月累錄42宗買賣登記，較1月份的20宗勁增1.1倍，其中太古城、擎天半島、和富中心及半山壹號登記量按月激增1.5至3倍，領漲大市；此外，御龍山期內亦錄3宗買賣登記，打破「捧蛋」悶局。

張偉文指出，「辣招」三讀通過，加上財政預算案已出籠，後市走勢大致明朗化，而且業主減價沽貨意欲增加，相信可牽引部分購買力重新釋放；此外，一手全新豪宅項目摩拳擦掌，料可推升交投氣氛，因此估計三月份逾千萬豪宅買賣登記量料可重新攀升到450至500宗區間之內。

發稿：利嘉閣地產研究部