新春市道呆滯 工商舖買賣陷癱瘓 二月登記只有314宗 海嘯爆發後最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，每逢農曆新年到來，投資物業市場例常淡靜，而今年碰巧外圍經濟出現震盪，引發資金流出，導致工商舖買賣陷入半癱瘓狀態，整個2月份工商舖物業買賣登記宗數最終只有314宗，創下09年2月以後、即金融海嘯爆發後的單月新低。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2月份全港僅錄314宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較1月份的454宗銳減31%外，單月登記量更創近5年新低；然而，大額物業買賣個案比重較高，則令同期物業成交總值達至57.29億元水平，較1月份倒升4%，表現與登記量呈「背馳」。

按物業類別劃分，商廈買賣表現最為失色。數據顯示，二月份全港累錄54宗商廈買賣登記，較1月份的109宗大減50%，跑輸大市，尚幸貴重物業買賣頻現，則帶挈同期市場成交總值高見26.99億元，較1月份的24.88億元倒升8%；工廈買賣登記跌幅居次，上月全港僅錄132宗工廈買賣登記，對比前月減少41%，成交總值則按月銳減40%至約10.93億元；至於店舖市場，買賣表現則見截然不同，因市場有樓花項目開賣，吸引資金流入市場，帶挈上月全港共有128宗店舖買賣登記個案，按月反增5%，物業成交總值則大增63%至19.37億元。

若按物業價值作分析，中價物業買賣放緩程度較大，價值介乎500萬至700萬元的物業登記量值，按月銳減47%及46%，分別至28宗及1.73億元，顯著跑輸大市。

周滿傑指出，農曆新年過後，工商舖市場陸續回復正常運作，惟近期外圍政經環境突變，買家入市明顯較節前保守及緩慢，影響物業成交復甦的步伐，預期三月份工商舖物業買賣登記宗數雖可回升，惟登記宗數大致只能在350至400宗的偏低水平徘徊。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產