正值新春 用家承租意欲低 上月35指標豪宅155宗租賃成交 減8%

利嘉閣地產董事張偉文指出，上月正值新春期間，離港外遊者眾，加上大部分租客早於過年前已落實承租；而且財案公佈前夕，市場觀望氣氛較濃，因此租賃市場客源更為薄弱，二手豪宅租賃成交疏落。

綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2月份全港35項指標豪宅僅錄155宗租賃成交，較1月份的169宗減少8%，其中港島區成交量報跌，九龍及新界兩區成交量則逆市報升。至於上月35項指標物業的加權平均租金指數報121.84點（07年12月為100.0點），較1月份微跌0.1%。

按各區分析，港島區租賃交投狀況尤其失色，該區16項豪宅物業上月僅錄83宗租賃個案，較1月份的108宗銳減23%，其中曉峰閣、會景閣、禮頓山及名門成交大減78%至89%，嚴重跑輸大市。至於租賃向來旺熱的貝沙灣上月亦錄21宗成交，按月減少28%，表現遜色。

新界區方面，壹號雲頂、御龍山及駿景園租客客量轉多，租賃成交量按月增加33%至2倍不等，帶挈該區6項豪宅物業上月共錄21宗租賃個案，較1月份的16宗增加31%。至於九龍區，該區13項指標豪宅共錄51宗租賃成交，按月亦增13%，其中擎天半島、君臨天下、瓏璽及半山壹號成交量按月增加40%至1倍，一號銀海上月亦錄4宗成交，打破悶局。

至於租金方面，豪宅租金走勢持續偏軟向下。鑑於過年前業主已大幅減租吸客，因此上月指標物業租金微跌0.1%，其中九龍區二手豪宅租金按月下跌2.6%較為顯著，其餘則乏善可陳。

張偉文續指，踏入三月，相信用家承租的意欲將較農曆年期間有所提升，加上美國上周宣佈進一步減少買債，提早加息的陰霾濃罩下，料「轉買為租」的用家將會增多；而且港島區多個中價豪宅屋苑早前減租招徠，個別單位減幅更有逾10%之多，相信可帶挈今月35指標豪宅租賃承接轉頻，成交量有機會回升至170宗或以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部