一手推盤意欲減 二手樓價調整慢 首季千萬豪宅登記1,160宗 季挫35%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，新興經濟早前出現資產泡沫爆破危機，打擊用家入市信心，而且，適值春節來臨，一手推盤意欲減慢，住宅尤其是豪宅買賣進度尤其緩慢，以致今年首季整體豪宅交投急降至1,000宗餘水平。

綜合土地註冊處最新資料，今年首季全港僅錄1,160宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，期內物業成交總值約284.91億元，較去年末季的1,793宗及554.45億元，分別減少35%及49%，兩項數字更創近5年同期新低。

按市場劃分，一手及二手物業登記量同時報跌，其中一手交投萎縮較嚴重。事實上，外圍經濟動盪，加上濃厚春節氣氛影響，發展商推盤步伐放緩，因此拖累首季市場僅錄647宗逾千萬元的一手住宅登記，按季急跌45%，跑輸大市；至於物業成交總值則約為145.28億元，按季亦回落42%。

二手交投表現亦好不了哪裏。二手豪宅業主持貨力強，惜售之下雙方在價錢上嚴重拉鋸，拖慢成交進度，故此，首季市場共錄513宗逾千萬元二手買賣登記，按季減少16%；同期物業成交總值則銳減54%至139.63億元，減幅較登記量顯著。

至於熱賣十大二手豪宅項目，交投則跑贏大市，首季累錄86宗買賣登記，較去年末季的73宗增加18%，其中康樂園及君臨天下登記量按季急增1.5倍及1.33倍，漲幅顯著；太古城則以12宗買賣高踞榜首，惟成交量卻下跌14%；康樂園則以10宗排名第二。

張偉文認為，踏入次季，發展商推盤意欲增加，料推盤步伐將較首季加快，用家入市選擇明顯較首季為多；隨著辣招三讀通過，短期樓價跌勢已成，議價拉鋸狀況將有改善，物業承接料可回升，因此估計，一、二手豪宅買賣同步轉活下，次季逾千萬豪宅買賣登記量應可重上1,800宗或以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部