新盤欠奉用家回流二手 交投連升兩月 上月35指標豪宅成交74宗 近8個月最多

四月份一手市場少有豪宅新盤登場，購買力轉向二手市場「揀貨」，帶挈豪宅物業二手買賣連升兩個月，並且創出近8個月新高。利嘉閣地產董事張偉文表示，4月份本港35項指標豪宅物業共錄74宗二手買賣，較3月份的69宗增加7%，數值更創近8個月最多。此外，4月份全港35項指標豪宅物業的加權樓價指數報150.61點（07年12月為100點），較3月份的147.97點反彈1.8%。

按地區劃分，三區指標豪宅交投走勢各自發展，其中港島區成交量報升，九龍及新界兩區成交量則報跌。數據顯示，港島區16個項目共錄30宗買賣，較3月份的18宗激增67%，其中貝沙灣上月勁錄13宗買賣，較3月份急增1.6倍，一洗多月頹勢；浪琴園、帝景園、比華利山、禮頓山及賽西湖大廈上月亦錄成交，打破「捧蛋」悶局。

反觀，新界區6項豪宅物業上月僅錄24宗買賣，按月減少14%，其中壹號雲頂上月僅錄1宗買賣，按月急挫75%最顯著；駿景園盤源趨缺限制成交，以致成交量亦按月大減41%至上月的10宗。

九龍區13項物業僅錄20宗買賣，按月減少13%，其中港景峰、擎天半島、君臨天下、瓏璽及半山壹號成交量按月下跌33%至67%不等；天璽、畢架山一號及帝景峰上月更齊齊「捧蛋」收場，表現遜色。

此外，上月共有8項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、星域軒、雍景臺、嘉雲臺、寶馬山花園、天璽、畢架山一號及帝景峰。

張偉文指出，雖然近月豪宅二手市場接連錄得不少減價易手個案，相信更多業主陸續意識減價趨勢短期內料持續，料牽引用家趁低吸納「筍盤」，因此預計二手豪宅物業交投將不斷改善，估計今月35個豪宅項目的綜合成交量將有機會上試80至100宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部