一二手市況齊好轉 豪宅交投回升 上月逾千萬元住宅登記452宗 近3個月最好

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，「辣招」三讀通過後，用家預期「辣招」撤除無望，塵埃落定，加上業主減價賣樓吸引及多個半新盤熱銷下，增添用家不少入市信心，帶挈上月逾千萬豪宅買賣低位回升，單月登記量更成功突破四百宗關口，表現不俗。

綜合土地註冊處最新資料，2014年4月份全港共錄452宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映3月份豪宅市場實際買賣狀況），較3月份的340宗大增33%，擺脫連挫四個月的頹勢；至於同期成交總值則按月增加28%至約109.34億元，量值兩項數字均屬近三個月最高。

按市場分類，一手及二手豪宅交投全面報升，其中一手豪宅成交增幅較為顯著。一手市場方面，受惠早前鰂魚涌新盤「MPR」登場推升市場交投氣氛，加上其他半新盤積極加推單位，銷情理想下，上月全港共錄232宗逾千萬元的一手住宅登記，較3月份的165宗急增41%，跑贏大市；至於同期物業成交總值則按月增加10%至52.10億元。

至於二手市場，業主議價增加彈性，造就更多成交出現，故此，上月市場共錄220宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月增加26%；期內物業成交總值則急增50%至57.24億元，增幅遠遠較登記量顯著。

此外，十大熱賣二手豪宅交投更優於大市，上月累錄42宗買賣登記，較3月份的24宗勁增75%，其中名城、天晉、帝峰‧皇殿及愉景灣登記量按月激增1至4倍，領漲大市；此外，鹿茵山莊期內連錄6宗買賣登記，打破「捧蛋」悶局外，更成為上月最熱賣的屋苑之首。

張偉文指出，隨著近月豪宅二手市場出現不少減價易手個案，令致更多業主意識到要減價才能獲承接，相信短期內豪宅減價潮料持續，用家回流二手市場睇樓及入市的興致將持續增加，因此估計今月逾千萬豪宅買賣登記量料可繼續保持400餘宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部