DSD微調加快換樓流轉 豪宅交投三連升 上月35指標豪宅成交81宗 近一年最多

近月二手市況回順，加上DSD微調換樓期限，用家換樓意欲明顯增加，而且，部分豪宅業主願意減價售樓推波助瀾，進一步推升交投氣氛，帶挈豪宅物業二手買賣量創出三連升佳績。利嘉閣地產董事張偉文表示，5月份本港35項指標豪宅物業共錄81宗二手買賣，較4月份的78宗增加4%，並創近12個月新高。

按地區劃分，三區指標豪宅交投走勢各自發展，其中九龍區成交量獨升力撐大市，反觀港島及新界兩區成交量則報跌。數據顯示，九龍區13項物業上月共錄37宗買賣，按月激增85%，其中擎天半島上月一口氣共錄8宗買賣，按月勁增7倍表現最好；君臨天下、瓏璽、君頤峰、半山壹號及海名軒成交量亦增加1至2倍不等；至於畢架山一號，上月連錄4宗買賣，打破近月成交悶局。

港島區16個項目上月僅錄22宗買賣，較4月份的31宗減少29%，其中貝沙灣僅錄8宗買賣，按月下跌38%，其餘大部分屋苑成交皆在「一宗起、兩宗止」的範圍內，當中更有多達7個屋苑出現「零成交」，交投疏落。新界區方面，匡湖居、壹號雲頂及康樂園成交量按月下跌43%至67%，導致該區6項豪宅物業上月僅錄22宗買賣，按月減少19%。

此外，上月共有9項物業成交「捧蛋」，當中包括：浪琴園、帝景園、會景閣、寶翠園、比華利山、禮頓山、賽西湖大廈、一號銀海及帝景峰。

至於樓價方面，由於市場承接極其疏落，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價計算升跌幅，並將上月35項指標豪宅物業的加權樓價指數暫定為149.08點（07年12月為100點），與4月份看齊，等待6月份數據出爐時再作回補。

張偉文指出，今月一手市場有全新項目登場，無論代理兵力抑或樓市購買力完全聚焦一手項目，加上學校大考、天氣不穩及世界盃賽期展開等利淡因素影響，預期二手交投將放緩，因此估計今月35個豪宅項目的綜合成交量將回落約兩成，全月成交量將介乎60至70宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部