業主減價兼DSD微調 豪宅交投突破悶局 上月逾千萬元住宅登記526宗 近5個月最多

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，自從業主因應淡靜市況帶頭減價，二手豪宅承接明顯增多，加上DSD微調推波助瀾，逾千萬豪宅買賣突破多月悶局，單月登記量攀升至五百宗以上水平，刷出近5個月新高紀錄。

綜合土地註冊處最新資料，2014年5月份全港共錄526宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映4月份豪宅市場實際買賣狀況），較4月份的451宗增加17%，連升兩月外，數值更屬近5個月最高；至於同期成交總值則按月增加3%至約112.53億元，增幅稍遜於登記量。

按市場分類，一手及二手豪宅交投全面報升，其中以二手豪宅交投表現最為出色。二手市場方面，受惠部分業主減價賣樓，造就更多成交出現，加上政府微調DSD制度，提升換樓客入市的意欲，故此，上月市場共錄291宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月增加33%；期內物業成交總值則約62.58億元，按月增加10%。

至於一手市場，繼鰂魚涌新盤「MPR」後，市場再無後繼全新豪宅項目接力登場，僅靠新盤餘貨支撐大市，因此上月全港只錄235宗逾千萬元的一手住宅登記，較4月份的233宗增加不足1%，表現落後大市；至於同期物業成交總值則錄49.95億元，按月倒跌5%。

此外，十大熱賣二手豪宅交投遠遠跑贏大市，上月累錄51宗買賣登記，較4月份的26宗激增近倍，其中柏景灣、擎天半島、和富中心、比華利山別墅登記量按月激增2至4倍，漲幅顯著；至於太古城雄風重現，上月勁錄13宗逾千萬元買賣登記，創出近14個月新高外，更因此成為上月最熱賣的屋苑之首。

張偉文指出，政府延長DSD換樓期限，加上近月的減價效應互相推動，預期換樓客入市情緒將持續高漲；況且，今月多個全新新盤齊放，銷情理想下頻頻加推應市，相信可為整體逾千萬豪宅買賣帶來不少進賬，估計全月登記量料可穩守500宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部