DSD微調加快換樓流轉 豪宅交投四連升 上月35指標豪宅89宗買賣 近17個月最多

利嘉閣地產董事張偉文指出，政府微調DSD換樓豁免期後，二手市況霎時好轉，不僅中小型住宅成交頻頻，連帶豪宅二手交投亦穩步向上。根據利嘉閣地產最新數據所得，六月份本港35項指標豪宅物業共錄89宗買賣個案，較5月份的82宗增加9%，成功締造「四連升」的強勢外，單月成交量亦創近17個月新高。

按地區劃分，三區指標豪宅交投走勢各自發展，其中港島及新界區成交量報升，反觀九龍區成交量則獨跌。數據顯示，港島區16項物業上月共錄35宗買賣，按月激增59%，其中貝沙灣上月勁錄13宗買賣，按月增加63%，成交量更領導群雄，成為上月熱賣豪宅項目冠軍；至於浪琴園、寶翠園、比華利山、禮頓山及賽西湖大廈亦能再上月成功「開齋，各自錄得1至5宗買賣，可見豪宅二手交投稍見起色。

新界區6個項目上月累錄28宗買賣，較5月份的22宗增加27%，其中御龍山上月錄10宗買賣，表現在區內一支獨秀；駿景園錄9宗買賣，保持活躍；壹號雲頂成交量由前月1宗激增5倍至上月5宗，升勢最強。九龍區方面，因新盤「Grand Austin」熱賣，癱瘓尖沙咀、九龍站及奧運站一帶二手交投，導致該區13項豪宅物業上月僅錄26宗買賣，按月減少32%。

至於樓價方面，由於二手市場氣氛好轉，業主議價空間收窄，恐慌減價沽樓情況不再，故此，上月35項指標豪宅物業的加權樓價指數按月上升1.6%至151.40點﹙07年12月為100點﹚，樓價現水平僅較去年底低0.9%，倘若旺勢持續，樓價跌勢可望扭轉。

張偉文指出，樓市近況大有起色，隨著換樓流轉力量增強，再配合積壓購買力逐步釋放，豪宅二手購買力基礎正重新膨脹，物業交投可望因此繼續穩步向上，估計七月35個豪宅項目的綜合成交量，料可進一步上闖100宗關口甚至更高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部