租盤選擇少 豪宅租賃量高位回落 上月35指標豪宅租賃162宗 今年最少

利嘉閣地產董事張偉文指出，今年豪宅租金走勢反覆回軟，吸引不少租客提早於三、四月份預先承租物業，成交量顯著好轉，惟租盤經過連續兩個月的快速消耗後，租盤選擇減少下，拖累上月豪宅租賃量高位急速回落。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，5月份全港35項指標豪宅僅錄162宗租賃成交，雖較4月份的222宗大減27％，單月租賃宗數更屬今年以來最少。

按各區分析，港島、九龍及新界三區租賃成交全面報跌，其中九龍區租賃成交跌幅最嚴重。事實上，九龍區，該區13項指標豪宅僅錄40宗租賃成交，按月銳減51%，跑輸大市，其中凱旋門租賃成交急跌90%至上月的1宗，港景峰、擎天半島、君臨天下、瓏璽、君頤峰、半山壹號及畢架山一號成交量按月大跌50%至80%，同樣失色。

新界區6項豪宅物業上月僅錄24宗租賃個案，較4月份的33宗減少27%，其中御龍山上月僅錄9宗租賃成交，按月減少36%，壹號雲頂、駿景園及天巒成交量亦按月錄得下跌。

港島區16項豪宅物業上月僅錄98宗租賃個案，較4月份的107宗減少8%，其中陽明山莊、帝景園、曉峰閣、星域軒、寶翠園及禮頓山成交量按月大減40%至86%不等；至於租賃向來旺熱的貝沙灣上月勁錄38宗成交，按月逆市急增46%。

租金方面，租盤經過連月的消耗後趨缺，業主趁勢紛紛加租回應，刺激租金止跌回升。數據顯示，上月35項指標物業的加權平均租金指數報121.57點（07年12月為100.0點），較4月份回升1.1%，其中貝沙灣、雍景臺、港景峰及駿景園租值按月錄得由1.7%至5.8%不等的實質升幅。

張偉文續指，六月適逢學校大考及世界盃賽舉行等利淡因素影響，加上預期租盤補充速度緩慢，業主議租時讓步空間不多，阻礙租賃促成，故此相信月內租賃活動料會繼續疏落，不排除今月35指標豪宅租賃成交量進一步下跌至150宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部