細價樓成焦點 豪宅買賣尚未起動 六月逾千萬元住宅登記505宗 月跌4%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，次季樓市轉勢向上，5、6月份細價樓率先充當大市火車頭，領漲大市，豪宅市場則尚未起動，交投未見跟隨大市攀升。綜合土地註冊處最新資料，6月份全港僅錄505宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映5月份豪宅市場實際買賣狀況），較5月份的527宗減少4%，未能締造連升3個月的佳績；期內物業成交總值則達149.09億元，按月增加33%，與登記量走勢「背馳」。

按市場分類，一手及二手豪宅交投同時報跌，其中二手豪宅交投跌幅較大。事實上，在政府延長DSD換樓豁免期的初期，受樓按成數上限制約，中上價換樓流轉未有在措施生效後即時起動，導致豪宅買賣只能大致保持平穩。故此，上月市場僅錄270宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月減少6%；物業成交總值則約106.51億元，按月增加75%。

十大熱賣二手豪宅交投則遠遠跑贏大市，上月累錄57宗買賣登記，較5月份的39宗大增46%，其中海逸豪園、海怡半島、康怡花園、半山壹號及康樂園的登記量按月激增1至3倍，漲幅顯著；至於龍頭豪宅貝沙灣亦備受追捧，上月勁錄10宗逾千萬元買賣登記，成為上月熱賣豪宅之首。

至於一手市場，自鰂魚涌「MPR」及尖沙咀「凱譽」開售後，五月份豪宅市場出現短暫的新盤「空窗期」，價值逾千萬元的物業成交僅靠「環宇海灣」的大單位所支撐，因此上月全港只錄235宗逾千萬元的一手住宅登記，較5月份的241宗減少2%；至於同期物業成交總值則錄42.58億元，按月下跌17%，跌幅較登記量還要高。

張偉文指出，六月豪宅新盤百花齊放，不單有柯士甸站「Grand Austin」及「逸瓏灣」兩大重點項目全新登場，亦有「囍匯」及「悅堤」等大額成交等待入賬，相信能為今月的登記數字帶來不少進賬，而且，二手豪宅交投亦開始稍露起色，成交穩步上揚，相信七月份逾千萬元住宅的買賣登記量值有望突破1,000宗及300億元關口。

發稿：利嘉閣地產資料研究部