35指標豪宅上月僅錄65宗買賣 創近一年新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，農曆新春假期前後，節日氣氛濃厚，部分業主及準買家外遊，導致豪宅物業買賣兩閒。根據利嘉閣地產數據所得，二月份本港35項指標豪宅物業累錄65宗買賣個案，較一月份的143宗急挫55%外，單月成交量更創自去年2月後的近12個月新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標豪宅交投均告下挫，當中以港島區豪宅交投跌幅最為顯著，數據顯示，該區16項物業上月共錄29宗買賣，較一月份大減56%，其中會景閣、寶翠園及寶馬山花園成交量按月急跌75%，3個項目分別僅錄1宗成交，表現遜色。至於該區交投宗數最多的貝沙灣，上月成交量亦跌至單位數水平，僅錄9宗買賣，按月減少47%，

新界區方面，6個豪宅項目上月僅錄14宗買賣，較一月份的30宗減少53%，其中駿景園單月成交量大減83%至1宗，跑輸大市；壹號雲頂及康樂園成交量亦減少25%至3宗。

九龍區13項物業上月累錄22宗買賣，較一月份減少53%，天璽即將推出一手餘貨，令九龍站二手交投轉淡，5個項目上月合共僅錄4宗買賣，其中凱旋門成交量按月大跌86%；漾日居及君臨天下交投亦減少75%，擎天半島則暫錄「零成交」。

雖然豪宅二手交投疏落，但豪宅樓價仍然錄得升幅，二月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報157.92點﹙07年12月為100點﹚，按月上升0.2%，自去年11月起至今已連升4個月。

張偉文指出，金管局上月底出招收緊700萬元以下住宅按揭，雖然對豪宅物業並無直接影響，但料對整體二手市場造成短暫的心理影響，買賣雙方態度轉趨觀望，令本月上旬交投減慢，不過，相信本月下旬開始，市場將陸續消化出招消息，預計三月份35個豪宅項目的綜合成交量有機會回升到80至100宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部