一手搶焦點 豪宅二手交投受壓 35項目上月買賣成交錄90宗

利嘉閣地產董事張偉文指出，最近豪宅交投氣氛向好，不過，在一手豪宅盤積極搶攻客源之下，二手物業交投仍然受壓。根據利嘉閣地產數據所得，三月份本港35項指標豪宅物業累錄90宗買賣個案，較二月份的82宗低位增加近10%，惟單月成交量仍然為近10個月以來的次低。

按地區劃分，九龍區指標豪宅交投按月大幅上升，而港島及新界區指標豪宅交投則同告下挫。數據顯示，九龍區13項物業上月累錄47宗買賣，較二月份急增62%，受君臨天下及天璽推售一手貨尾帶動，部分向隅客流入區內，帶挈九龍站上月二手交投明顯轉旺，5個項目上月合共錄得28宗買賣，較二月份的9宗急增逾2倍，其中君臨天下及凱旋門成交量按月勁升6倍；天璽及漾日居交投亦分別大增2倍及1倍，擎天半島成交量亦錄得50%升幅。

反觀，港島區16項物業上月共錄27宗買賣，按月減少18%，其中紅山半島成交量按月大減50%；貝沙灣及雍景臺上月成交量亦各自減少20%及33%，分別僅錄8宗及2宗買賣，表現跑輸大市。

新界區方面，6個豪宅項目上月僅錄16宗買賣，較二月份的20宗進一步減少20%，其中壹號雲頂單月成交量大減50%至3宗，表現遜色；御龍山及康樂園成交量亦分別減少14%及20%。

豪宅二手交投受壓，豪宅樓價亦錄得輕微下調，三月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報158.34點﹙07年12月為100點﹚，按月回落0.3%，為繼早前連升4個月後首度回落。

張偉文指出，近月豪宅新盤列隊登場，持續搶佔客源及購買力，不過，隨著傳統交投淡季過去，市場成交漸趨活躍，加上最近股市造好，市場資金充裕，利好大額物業交投，預計四月份35個豪宅項目的綜合成交量有望回升至100宗左右水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部