工廈五月登記314宗 連跌兩月 買賣總值高位徘徊錄逾29億

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，自從DSD(雙倍印花稅)於2013年初實施後，過去反映登記數字受影響的26個月以來，工廈累積買賣登記僅有6.366宗，平均每月只有245宗，故近月能連續3個月均企穩在300宗以上的水平，算是不俗的表現。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，五月份全港錄得314宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較四月份的323宗按月輕微減少3%，並為連續兩個月錄得跌幅；而受上月一宗逾9.33億元的大額買賣登記帶動下，五月份的物業成交總值仍然處於接近30億元的近月高位橫行，較四月份的30.69億元僅輕微回吐5%至29.27億元。

按物業價格類別作分析，工廈物業價值1億元或以上的物業成交跌幅最大，由四月份的4宗減少至僅有1宗個案，急跌75%，亦為交投表現最淡靜的價格類別；不過，該宗逾億元的交易為葵涌威信物流中心全幢，此單一登記涉及金額已達9.33億元，平了四月份4宗合共亦為9.33億元的金額。至於受工廈項目iPLACE拆售登記略為減少影響，近數月登記量最活躍的價值200萬至500萬元以內的物業成交亦減少10%，由四月的181宗跌至162宗，惟續成為登記宗數最多的價格類別。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，長沙灣及觀塘區的工廈物業買賣宗數跌幅最大，五月份買賣登記分別錄得7宗和15宗，按月分別急挫30%及29%，交投表現疏落。至於葵涌區的買賣登記宗數雖然亦錄得3%的跌幅，但仍然憑117宗，蟬聯最活躍成交區分的榜首，月內涉及成交金額不跌反升，增長17%，至15.33億元。

朱亮恒指出，工廈市場之前受累DSD政策的跌勢已然喘定，加上隨著相關物業的租金升幅擴大及美國未來即使加息，息口走勢亦料溫和及緩慢，均有利工廈市場在第三季進一步造好，料第三季買賣登記量可漸次重上350至400宗的水平。他又認為，之前iPLACE熱賣悉售，反映細價工廈有追捧價值，因應租金回報一般有3厘之上，吸引部分住宅投資客轉投細價工廈物業。此外，受工廈活化尾班車政策刺激下，整幢工廈買賣登記亦不容忽視。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部