四月觸底後復見量價齊升 五月店舖登記171宗 反彈28%

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，店舖今年以來買賣成交進度緩慢，首五個月計平均每月僅約有160宗，並於四月份觸及134宗的最低位後反彈，在五月重上逾170宗水平。根據土地註冊處最新資料，五月份全港共錄171宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較四月份的134宗回升28%，為今年以來次多的月份。而全月共錄得6宗逾億元的店舖買賣成交，帶動全月成交總值增至29.05億元，較四月份的22.07億元大升32%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記宗數報升，1個組別持平。其中升幅最顯著的為2,000萬元至5,000萬元以內的價格組別，由四月只有9宗，激增1.3倍至21宗；涉及成交金額亦相應增加近1.3倍至6.52億元。至於成交宗數最活躍的價格組別為200萬元至500萬元以內的組別，上月共錄48宗登記，較四月上升4%，並佔整體登記量近三成。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有6個地區的登記量按月有所增加，當中，北角區由四月的7宗增加至14宗；成交金額更激增15倍至2.56億元，主要受惠當月區內電氣道240號地下一宗涉及1.38億元的大額成交。至於大埔區亦由1宗增加至2宗，銅鑼灣區則破冰，由四月的「零成交」增加至3宗。尖沙咀區上月表現亦不俗，由四月份的5宗，增加60%至8宗登記。

黃國柱指出，受制零售消費行業刮起淡風，今年來店舖買賣成交一直處於相對偏低水平，累計首五個月買賣登記不足800宗，僅有799宗而已，相比2014年首五個月合共的1,013宗有21%的跌幅。上月沙田石門安群街兩大項目繼續撐起店舖登記數字，單計上月，兩項目便錄得30宗登記，當中2宗更打入當月十大最貴重店舖買賣成交榜內。黃國柱表示，因應零售市道偏淡，有業主已減價吸引買家入市，刺激交投，不過「新沙士」的陰霾亦多少抵消了減價的效果，故相信六月份店舖買賣登記將保持橫行的格局，料維持在170宗左右的水平徘徊。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部