上半年整體樓宇買賣4.3萬宗 量穩價升 新盤登記破8,000伙 八年同期新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入第二季，新盤熾熱的銷情帶起沉寂一時的二手市場，刺激二手住宅交投由今年谷底輾轉回升，加上非住宅物業買賣再次突破一萬宗大關，推動上半年整體物業買賣登記企穩於4萬宗以上的近兩年半高水平。根據土地註冊處最新資料，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄43,015宗物業買賣（包括所有一、二手住宅及工商舖物業）登記，涉及金額3,238.7億元，預期上半年最終達到4.33萬宗及3,258億元，較2014年下半年分別回落約8%及上升近1.5%。

從上半年數據分析，一手住宅市場表現較為突出。由於二月底時金管局出招收緊樓按，凍結了二手住宅成交，與此同時，發展商積極以優惠及靈活的付款方式推出新盤，導致不少購買力由二手物業流向一手市場。發展商成功搶奪不少購買力，從而帶動上半年﹙截至6月29日為止﹚一手買賣登記累錄8,355宗，雖較去年下半年的高基數下回落14.5%，卻創了過去8年來的上半年新高，即使連同下半年一併計算，亦為過去8年來的次高。隨著過去一段時間樓價不斷攀升，帶動上半年同期物業買賣總值高達885.4億元，除較2014年上半年激增41%外，更創上半年的紀錄新高。

二手住宅市場表現方面，與過去兩年比較，相對平穩。雖然首季表現極為沉寂，但次季開始成交逐漸恢復，登記量漸次反彈，綜合上半年﹙截至6月29日為止﹚二手住宅買賣註冊量達24,476宗，較去年下半年的28,408宗仍跌近14%；不過，樓價表現硬淨，加上豪宅物業成交增多，帶動上半年物業成交總值繼續突破1,500億元的高位，達1514.5億元，較去年下半年的1,539.2億元僅輕微回落1.6%，反映樓市量跌價不跌。

工商舖及車位等非住宅物業方面，成交情況亦漸見回升。受惠經濟轉穩，股市回升，加上市場對「雙倍印花稅」(DSD)已有調適，再配合「滬港通」開通及進一步憧憬「深港通」的到來，工商物業尤其商廈方面的投資買賣活動增加，連帶商用物業分拆出售成風，及車位買賣活躍，均帶動今年上半年工商舖以至車位買賣(截至6月29日為止)，錄得10,184宗，較去年下半年的9,040宗再增12.7%；此外，大手物業買賣頻繁，亦刺激同期物業成交總值進一步大升61%至838.8億元。

陳海潮預期，隨著整體經濟表現穩定，股市仍處牛市格局，在財富效應推動下，市場資金充裕，可進一步誘發買樓投資抗通脹；只要政府當局沒有再施新藥干預樓市，加上發展商仍積極推售新盤，帶動整體樓市氣氛，則望下半年樓市可繼續價量齊升，保守估計，物業買賣登記宗數料可進一步攀升至4.6萬宗甚至更高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部