七月樓宇買賣7,323宗 連升3月後首回落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，六月開展的股市回落，以至七月初的突然急瀉，為原本上升勢頭良好的樓市撥了一盤冷水，令致七月份樓宇買賣登記調頭向下。根據土地註冊處數據所得，七月份全港共錄7,323宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬及七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的7,969宗減少646宗，減幅達8%；期內物業成交總值則達550.39億元，較六月份的576.03億元跌4%，出現量價齊跌之態，登記量更是連升3個月後再度回軟。

從住宅物業環節比較，一手住宅市場因缺乏大型上車盤開售，故出現持續回氣之象，加上七月初股市急挫，窒礙發展商推盤步伐，導致七月份一手住宅買賣登記回落至1,086宗，按月急挫28%；涉及物業成交總額則由六月份的142.43億元，顯著增加13%至161.47億元，主因期內有樓價相對較高的帝景灣及豪宅盤天鑄登記而拉升整體金額所致。

至於二手住宅市場方面，經歷六月份的顯著反彈後，市場已消化不少盤源，加上不少業主持貨力強，議價空間不大，準買家亦因應股市回調，欲低位入市，結果在買賣雙方拉鋸不休下，拖慢上月二手交投進度。七月份二手住宅買賣合約登記達4,523宗，較六月份的4,489宗幾乎原地踏步，僅微升1%；涉及物業成交總值286.70億元，較六月份回落5%。

非住宅市場方面，整體表現隨大市一同回落，受六月下旬股市開始輾轉急挫影響，工商舖等非住宅物業的買家有所卻步，不少均暫時按兵觀察，加上之前商廈買賣亦累積多月升幅，有整固之象，舖市則維持低迷，令七月份工商舖及其他類別物業買賣登記宗數較六月份顯著下跌13%，至只有1,714宗，而相關成交總值亦由六月份的133.24億元大幅減少23%，至102.22億元。

二手膠著 八月整體物業買賣冀守7,000宗

陳海潮指出，股市持續在低位整固及尋找支持，加上市場端視息口走勢，令整體樓市氣氛轉趨薄弱，二手交投出現膠著狀態。幸好踏入八月份開始，新盤將再次啟動，一手市場可望再現活力，加上工商舖及車位的非住宅物業表現靠穩，預期可支撐整體物業買賣登記量。初步估計，八月份樓宇買賣登記宗數可守在7,000宗的水平之上，惟相對七月份料續有4%的輕微跌幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部