商廈七月買賣登記195宗 重拾升軌

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，受惠商廈新盤項目開售，令六月出現回氣的商廈買賣登記量在七月再次起步。根據土地註冊處數據，2015年七月份全港共錄195宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較六月份的167宗增加17%，為回落短短一個月後重拾升軌，並達今年以來次高水平。

七月份逾億元大額商廈交易宗數出現顯著回落，由六月份的11宗減少至6宗，拖累當月商廈整體買賣合約總值，由六月份的44.12億元，微跌1%至43.51億元。期內6宗逾億元的登記個案中，以西營盤中銀信用卡中心全幢的9.47億元登記及中環環球大廈17樓全層的5.09億元登記最為矚目。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，有3個組別的登記量錄得升幅，其中價值500萬元至1,000萬元以內的組別，因受惠西營盤威華商業中心開售所錄得的27宗登記，導致該組別升幅最為明顯，上月累錄71宗買賣登記，按月增加78%，而期內合約登記總值亦按月大增80%至4.93億元；中價商廈物業買賣量亦持續活躍，當中1,000萬元至2,000萬元以內的登記由六月的17宗增加至23宗，增幅達35%，期內成交金額亦按月上升36%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有4個地區登記量報升，其中西營盤的登記量按月增幅最大，該區上月累錄30宗買賣登記，按月大增5倍，期內合約登記總額錄約11.67億元，按月激增近44.5倍。另外，旺角區上月登記宗數亦增加55%，登記總額亦升近5.3倍，分別達31宗及3億元。不過，灣仔區登記量則錄得較明顯跌幅，由六月的21宗縮減至上月僅餘8宗，跌幅達62%。

何紹榮指出，撇除商廈新項目的拆售登記，七月份的市況與六月相若，目前普遍業主傾向惜售，令盤源不足，難期望成交會顯著增加。不過，七月下旬以至八月初，已相繼錄得數宗逾億元的全幢商廈易手個案，合共涉資逾20億元，故雖然預料八月份商廈登記宗數或放緩至160宗的水平，但涉及的合約總值將有較可觀升幅。展望未來，人民幣貶值反造就內地資金來港投資物業的機會，加上在基金及上市公司釋放購買力下，續看好下半年全幢商廈的買賣。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部