工廈上月買賣269宗 創九個月新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，受累七、八月份股市持續急挫影響，以投資者佔有重要比重的工廈物業市場亦難免被波及，買家在淡市下轉趨審慎，另一邊廂的業主則仍然無意作出較大幅度的議價空間，在雙方角力下買賣兩閒，故導致八月份工廈買賣登記出現量價齊跌之勢。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月份全港錄得269宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月份的345宗按月下跌22%，創下今年及過去九個月以來的新低；而月內物業登記總值亦較七月份大幅減少31%，至只有18億元，主因期內大銀碼的工廈登記個案顯著減少。

按物業價格類別作分析，八月份並無錄得逾億元的登記個案，對比七月份則有2宗；與此同時，價值5,000萬至1億元以內的登記亦顯著減少，由七月份的4宗，急跌75%至只有1宗。200萬至500萬元以內價格類別的登記量仍為最活躍的組別，不過對比七月亦減少39%，至只有114宗。至於上月登記宗數升幅較大者為2,000萬至5,000萬元以內的價格類別，較七月份增加31%，達17宗，相應登記合約總值則只輕微上升4%。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，黃竹坑區工廈物業買賣宗數跌幅最大，八月份買賣登記僅有4宗，按月急挫67%，明顯落後其他地區；其次，長沙灣及柴灣區亦分別回落59%及45%，至只有11宗及6宗，表現亦較遜色。葵涌區則穩佔最多成交宗數區分的席位，八月共錄得76宗登記，較七月輕微增加1宗。

朱亮恒指出，展望九月份，由於登記量仍主要反映八月中旬至九月上旬的淡靜市況，故料本月工廈買賣登記量仍無大起色。不過，隨著葵涌區新供應有機會於本月登場，料可帶起市場氣氛，刺激交投有所回升，並料在十月份的數字上可反映出來。他續稱，目前市場充斥不同好淡因素，包括股市近日出現較大幅度的回升，人民幣匯率去向，以及仍需留意美國月中議息結果等，相信屆時加息與否明朗化後，市場才有較明確的走向。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部