商廈八月買賣登記120宗 創今年新低

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，在七月的高基數下，兼碰巧股災月引致的低成交效應在八月份反映出來，令上月商廈買賣登記量急挫，並創下今年單月最低水平。根據土地註冊處數據，2015年八月份全港共錄120宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較七月份的195宗減少38%，為今年以來的新低，並較今年首八個月的每月平均近161宗少約25%。

八月份逾億元大額商廈買賣登記宗數持續顯著回落，由七月份的6宗減少至2宗，實際上期內大額成交並不止2宗，惟由於當中幾宗交易未能趕及登記，故拉低相關數字，而整體合約總值亦由七月份的43.51億元，急挫55%至19.53億元。期內2宗逾億元的登記個案，分別為旺角炳富商業大廈全幢的3.49億元登記及觀塘絲寶國際大廈22樓全層連車位的2.51億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，全線組別的登記量均錄得不同程度的跌幅，當中以價值1億元或以上組別的跌幅最大，單月登記宗數急挫67%，連帶合約總值亦被拖累急瀉72%，至只有不足6億元。此外，早前西營盤威華商業中心開售的登記大幅減少，亦導致價值500萬元至1,000萬元以內組別的登記量大減58%，至僅達30宗，涉及合約總值亦同步回調57%。至於價值5,000萬元至1億元以內組別的登記量亦由7宗，減少至4宗，按月回落43%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有9個地區登記量報跌，其中以西營盤區的登記量按月跌幅最大，該區上月僅錄的得7宗買賣登記，較七月的30宗急跌77%，因應區內新項目登記大減，期內合約登記總額亦急跌96%，至約4,430萬元。另外，北角區上月登記宗數亦下跌67%至只有2宗，合約登記總額亦跌82%，至僅達497萬元。

何紹榮指出，經歷七月以來的波動市，目前商廈買賣趨向兩極化，當中2,000萬元以下、以用家為主導的細價商廈物業成交有所萎縮，主因是用家多採取觀望態度，甚至轉買為租。另一邊廂，市場上仍有不少具實力的投資者趁市況反覆，尋覓全層或全幢式物業「掃貨」。何氏仍看好未來商廈市道，並預期大額成交將繼續旺盛，由於九月份料有數宗滯後的大額全幢登記，故本月商廈買賣可望出現量穩價升的情況。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部