零售市道無起色 拆售登記臨水尾 八月店舖登記166宗 量跌價穩

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，股市急挫加上零售市道未見起色，再因個別細價商舖拆售登記已屆水尾，拖累上月店舖買賣登記量由全年高位顯著回落。根據土地註冊處最新資料，八月份全港共錄166宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份的271宗大幅回落39%，撇除七月大量拆售登記的高基數，上月表現其實不算太差。另外，在2,000萬元以上的三個大額商舖價格組別登記全線反彈下，帶動八月登記金額與登記量背馳，錄得極輕微上升至23.15億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，2,000萬元以下的4個中低價格組別的登記宗數均錄得跌幅，除了500萬元至1,000萬元以內的跌幅相對輕微外，其他3個組別同告錄得約四成半的跌幅(見表一)，除拆售因素影響外，亦反映細價舖位買賣受期內股市急跌的衝擊較明顯。至於2,000萬元以上的3個中高價組別方面，登記量全線逆市向上，其中升幅最顯著的為1億元或以上的價格組別，由七月的4宗，增加50%至6宗，當中最矚目的登記為銅鑼灣恩平道50號地下項目，涉及金額3.8億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有7個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以觀塘、大埔及荃灣跌幅較大，三區均跌逾60%。錄得升幅的地區同樣有7個，升幅介乎10%至6倍不等，最顯著者為銅鑼灣區，由1宗大增至7宗。另外中環、灣仔及旺角區則持平無升跌，惟中環及上水區在八月「捧蛋」，未有錄得任何登記個案。

黃國柱指出，在多項利淡因素持續拖累下，包括最近的人民幣貶值效應及旅客人數進一步萎縮，均對核心區一線店舖租金及售價帶來沉重壓力。綜觀目前市況，核心區店舖租金跌勢較預期嚴重，連帶不少舖位需要減價後才獲承接；反之市場焦點逐步移向民生區的店舖，而當中不少老舖業主由於持貨多年，獲利甚豐，故出售時議價空間反而較具彈性，有助推動民生區或二線店舖的買賣登記。黃氏預期，未來店舖買賣登記仍將維持在低水平徘徊，尤以核心高消費區的店舖首當其衝，而二線舖位或成淡市下的一股新動力。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部