商廈九月買賣登記77宗 近一年半最差

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，股災滯後效應出現，市場轉趨觀望，加上業主與買家對價格期望的落差過大，以致難以達成成交，拖累上月商廈買賣登記量應聲急挫。根據土地註冊處數據，2015年九月份全港共錄77宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較八月份的120宗減少36%，登記量已連續兩個月急挫，並創下過去17個月(近一年半)以來的新低。

九月份逾億元大額商廈買賣登記宗數雖然止跌回升1宗，惟該1宗之力難以支撐大局，無法抵銷其他各中細價組別商廈登記量的全線下跌。上月逾億元大額商廈買賣登記錄得3宗，較八月份的2宗略增，當中最矚目的為九龍灣國際交易中心11及12樓兩宗全層交易，合計涉資5.51億元。期內整體商廈買賣合約總值則由八月份的19.53億元，大跌21%至15.34億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了逾1億元組別登記量有上升外，其餘6個組別均錄得介乎12%至75%的跌幅，當中以價值5,000萬元至1億元以內組別的跌幅最大，單月登記宗數急挫75%，連帶合約總值亦被拖累急瀉79%，至分別只有1宗及5,180萬元。此外，細價商廈買賣登記跌幅亦甚劇烈，其中200萬元以內的組別及500萬元至1,000萬元以內組別的登記量分別大減64%及53%，反映股災對商廈市道的影響廣泛而嚴峻。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有8個地區登記量報跌，其中以銅鑼灣區的登記量表現最不濟，該區上月未有錄得任何買賣登記，對比八月時則有6宗登記。此外，旺角區上月登記宗數跌幅亦見顯著，由八月的25宗，急瀉68%至僅有8宗，合約登記總額更相應萎縮91%，至只達3,918萬元。

何紹榮指出，股災陰霾仍未消退，加上經濟及息口走勢亦未明朗，大大窒礙市場信心，當中不少內地資金已一改掃入商廈的策略，變為「轉買為租」。從市場情況觀察，十月上旬商廈成交表現仍然呆滯，甚至連過億元的大額洽談亦步入拉鋸局面，何氏估計淡勢在短期內難望逆轉，料十月份商廈登記宗數將進一步錄得近一成的跌幅，至約70宗左右的低水平徘徊。