35指標豪宅交投連跌四個月 上月買賣錄67宗 創19個月新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，二手市場彌漫觀望情緒，豪宅交投亦受影響，加上豪宅業主持貨力較強，大幅減價沽貨並不普遍，與準買家期望有落差，導致二手豪宅交投疏落。根據利嘉閣地產數據所得，九月份全港35項指標豪宅物業累錄67宗買賣個案，較八月份的72宗再減7%，成交量連跌四個月，再創去年二月以後的19個月新低。 

按地區劃分，港島區指標豪宅交投量按月錄得較大跌幅，九龍及新界區則有所回升。數據顯示，港島區16項物業上月累錄23宗買賣，按月減少28%，其中寶翠園上月僅錄1宗成交，較前月大幅減少83%，表現失色；而貝沙灣及曉峰閣上月的買賣交投，亦分別按月減少27%及50%。另外，區內合共5個項目上月錄得「零成交」，包括帝景園、比華利山、禮頓山、寶馬山花園及賽西湖大廈。

九龍區方面，13個豪宅項目上月共錄25宗買賣，較八月份的24宗增加1宗，其中君臨天下及半山壹號上月各自錄得3宗買賣，按月分別大增2倍；期內港景峰則共錄4宗交投，較前月的2宗增加1倍。至於，區內上月買賣交投未「開齋」的項目則包括擎天半島、天璽及海名軒。

至於，新界區6項物業上月累錄19宗買賣，較八月份的16宗增加19%，其中康樂園交投表現突出，合共錄得10宗成交，較七月份的3宗增逾2.3倍；壹號雲頂及御龍山上月成交量則分別增加1倍及20%；惟匡湖居及天巒成交則雙雙「捧蛋」。

二手豪宅交投持續淡靜，豪宅樓價走勢則相對穩定，九月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報166.20點﹙07年12月為100點﹚，按月錄得輕微下跌，惟跌幅只有不足0.1%，仍創自13年2月以後的31個月次高。

張偉文指出，目前豪宅大幅減價的成交只屬個別例子，大部分準買家傾向按兵不動，觀望後市發展，加上受一手新盤搶佔購買力影響，預計十月份35個指標豪宅的綜合成交量將持續受壓，豪宅樓價走勢則料平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部