細價工廈買賣雖旺難敵整體市場萎縮 十月工商舖登記微增至587宗 低位徘徊

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，十月份由於有工廈新項目拆售錄得大量登記帶動，刺激整體工商舖物業買賣回升，惟若撇除有關項目後，表現仍然乏善可陳。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十月份全港共錄587宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月份的523宗回升12%，為三個月來的高位；期內成交總值跌勢加劇，錄得26%的跌幅，僅達45.03億元，是繼2011年10月錄得42.57億元後的48個月﹙4年﹚以來新低。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈表現一枝獨秀，十月份買賣登記宗數大增至438宗，較九月的233宗激升88%，主要受葵涌工廈新盤星星中心開售而錄得約264宗登記所帶動。不過，期內側重在細銀碼工廈的交易，2,000萬元或以上的交易全線顯著萎縮，導致上月成交總額未能隨交投量同步上升，反而由九月的19.14億元回落3%，至18.65億元。

商廈登記方面持續萎縮，上月全港商廈買賣登記按月再跌13%，僅錄得67宗，連續3個月回落，反映買家信心仍未恢復，交投進度維持緩慢。十月份以不同價格組別劃分的商廈登記量表現參差，當中以2,000萬至5,000萬元以內的價格組別跌幅最大，由九月的15宗，急降至上月只有3宗，亦拖累月內整體買賣合約總值回軟，僅錄得13.01億元，較九月下跌15%，與登記量錄得相若的同步跌幅。

至於店舖登記宗數方面，九月份因有天水圍天秀路8號項目錄得約93宗拆售登記而拉高基數，情況在十月份無以為繼，拖累月內登記宗數急瀉62%，至82宗，罕有跌穿100宗以下水平，創下08年11月份64宗以後的七年新低，並為95年中有紀錄以來的歷史次低；上月成交總值亦按月蒸發一半(49%)，僅錄得13.36億元。

黃應年指出，若不計算新項目拆售登記的支撐，十月份料為工商舖市道的最低潮，預期未來再跌空間不多，隨著股市回穩，近期市場觀望情緒有所改善，買賣登記量或傾向橫行微升的格局發展。展望本月，由於仍有另一新項目約百宗工廈拆售可望落入十一月份的登記，故料本月整體登記宗數可達約500宗的水平；金額方面，受惠近期大額成交有增加跡象，整月買賣合約登記值可望有所回升。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部