加息前觀望氣氛濃 交投陷僵局 35指標豪宅上月交投39宗 創接近11年新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，上月美國議息前夕，二手市場濃罩觀望氣氛，買賣雙方均按兵不動，加上一手新盤搶佔焦點，指標豪宅交投嚴重萎縮。根據利嘉閣地產數據所得，十一月份全港35項指標豪宅物業僅錄39宗買賣個案，較十月份的52宗再減25%，成交量不但連續四個月不足百宗，更創下自05年統計35指標豪宅紀錄以來的接近11年新低；上月錄得「零成交」的項目多達17個，佔整體比例近半，反映指標豪宅物業交投極為低迷。 

按地區劃分，港島及九龍兩區的指標豪宅交投大幅下滑，新界區則錄得輕微增加。數據顯示，九龍區13個豪宅項目上月僅錄12宗買賣，較十月份的20宗大減40%，其中九龍站5個項目上月合共只有6宗成交，較前月的10宗大減40%，擎天半島及君臨天下分別僅得1宗及2宗買賣，按月大減80%及33%；凱旋門交投更連續兩個月「捧蛋」；此外，港景峰及君頤峰各自只有1宗交投，按月減幅亦達50%。

港島區方面，16項物業上月累錄13宗買賣，按月再減32%，其中曉峰閣上月僅錄1宗成交，較前月大幅減少50%；就連交投一向暢旺的貝沙灣，上月亦僅得3宗成交，按月大減40%；而區內上月買賣交投未「開齋」的項目多達10個，包括紅山半島、陽明山莊、帝景園、禮頓山等傳統豪宅。至於，新界區6項物業上月共錄14宗買賣，較十月份的13宗逆市增加1宗或8%，其中御龍山上月累錄7宗交投，按月增逾1.3倍；康樂園則錄3宗成交，月增50%。

樓價走勢方面，市場預期未來利率逐步走向正常化，買家出價傾向審慎，拖累35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數按月下跌1.7%、至161.79點（07年12月為100點），創近7個月低位。

張偉文指出，由於二手放盤減幅不大，令換樓客入市意欲更加薄弱，遏抑指標豪宅項目交投，不過，與二手指標豪宅比較，超級豪宅的交投近月來相對活躍，購買力亦有流向一手的情況。雖然美國落實加息後，部分放盤議幅擴大，惟臨近年底及聖誕節日，不少業主及買家外遊度假，預計十二月份35個指標豪宅的綜合成交量將持續低迷。

發稿：利嘉閣地產資料研究部