受累股匯波動 指標豪宅交投疲弱 35項目上月僅錄41宗成交 十一年次低

利嘉閣地產董事張偉文指出，受環球股市匯市波動、內地經濟表現轉差等連串負面因素影響，整體投資氣氛薄弱，加上正值年底傳統淡季，準買家入市態度相當審慎，指標豪宅物業交投持續於極低位徘徊。根據利嘉閣地產數據所得，十二月份全港35項指標豪宅物業共錄41宗買賣個案，較十一月份的40宗微增不足3%，成交量連續五個月少於百宗以下，並創自2005年統計35項指標豪宅以來的11年次低。 

按地區劃分，三區指標豪宅交投個別發展，當中九龍區成交有所增加、港島區按月持平，新界區則較前月減少。數據顯示，九龍區13個豪宅項目上月累錄17宗買賣，較十一月份的11宗增加55%，其中半山壹號累錄3宗成交，按月大增2倍，表現較突出；九龍站5個項目上月共錄7宗成交，較前月的6宗稍增1宗或17%，當中擎天半島及君臨天下各錄2宗及3宗買賣，按月分別增加1倍及50%；天璽亦錄2宗買賣，保持前月水平，不過，漾日居上月交投則「吞蛋」，凱旋門更連續三個月錄得零成交。

港島區方面，16項物業上月累錄14宗買賣，與前月的數字相同，其中貝沙灣累錄5宗成交，按月回升67%；寶翠園及賽西湖大廈則各自只有3宗及1宗買賣，按月分別減少25%及50%。上月港島區指標豪宅買賣交投未「開齋」的物業共有8個，佔該區16項物業的一半比例，包括不少傳統名廈如紅山半島、比華利山、禮頓山及寶馬山花園等。至於，新界區6項物業上月僅錄10宗買賣，按月減少33%，其中過往交投暢旺的駿景園及御龍山，上月各自只有2宗及1宗成交，按月分別大減50%及86%；匡湖居交投則連續兩個月「捧蛋」。

二手指標豪宅交投陷谷底，豪宅樓價亦持續走弱，十二月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報160.09點（07年12月為100點），按月跌1.6%，連跌三個月，並創9個月新低。總結去年全年35項指標豪宅先升後回，累計全年樓價升幅只有2.4%。

張偉文指出，近日有一手豪宅新盤貼市開售，二手放盤料需擴大減幅才能獲承接，但業主持貨力強，減價沽貨暫只佔少數，而且臨近農曆新年，買賣雙方無心戀戰，預計一月份35個指標豪宅的綜合成交量將延續低迷的走勢，甚至有機會再試新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部