上月35指標豪宅租賃157宗 十個月新低 豪宅租金去年全年累積升幅近2.6%

利嘉閣地產董事張偉文指出，近月外圍及內地股匯市場動盪，本港經濟亦陰霾漸現，準買家入市態度變得審慎觀望，部分轉買為租，不過，在年底淡季因素影響下，上月豪宅租賃交投仍按月縮減。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十二月份全港35項指標豪宅共錄157宗租賃成交，較十一月份的186宗減少近16％，連跌六個月，並創近十個月低位，不過，若與往年同期的十二月份比較，上月的指標豪宅租賃交投則為八年同期最多。 

按地區分析，港島及九龍區指標豪宅上月租賃成交量同告下挫，新界區指標豪宅租賃則錄得增幅。數據顯示，九龍區13項豪宅物業上月共錄68宗租賃成交，較前月的84宗減少19%，當中漾日居、一號銀海及瓏璽各自只有4至5宗租賃交投，按月減幅介乎50%至60%；凱旋門及半山壹號租務交投亦按月分別減少25%及17%。

港島區方面，16項豪宅物業上月僅錄71宗租賃個案，較十一月份的87宗減少18%，其中會景閣租賃交投按月勁減80%，上月只錄得1宗個案；曉峰閣及名門上月分別僅有3宗及4宗租賃成交，按月減幅同達50%；貝沙灣上月租賃交投亦大幅回落，由前月的31宗大減35%、至只有20宗租務成交。至於，新界區6項豪宅物業上月累錄18宗租賃個案，按月增加20%，其中增幅主要由御龍山帶動，項目月內共錄9宗租務成交，較前月大增80%；康樂園租賃交投則成功「破蛋」，上月共錄2宗租務個案。

租金方面，十二月份35項指標物業的加權平均租金指數報124.68點（07年12月為100.0點），較十一月份的125.76點下跌0.9%，自去年九月份起已連跌四個月。總結全年35個指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅接近2.6%。

張偉文續指，近期投資氣氛審慎，指標豪宅買賣淡靜，部分業主願意輕微減租以免丟空單位，加上市場看淡今年經濟前景，公司租金津貼亦料有機會被削減，影響租客承租能力，故預計今年首季指標豪宅租金將繼續偏軟；由於臨近農曆新年，租客新租、轉租意欲較低，預期租賃交投要到三月份才開始陸續回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部