35指標豪宅上月交投僅36宗 再創有紀錄以來11年新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，年初處於傳統淡季，買賣交投收爐，加上近月來股市不振、經濟增長疲弱，投資及換樓氣氛淡薄，觀望氣氛極其濃厚，指標豪宅物業交投再錄新低。根據利嘉閣地產數據所得，一月份全港35項指標豪宅物業僅錄36宗買賣個案，較十二月份的41宗減少12%，成交量連續三個月不足50宗，為繼去年11月後、再度創下自2005年統計35項指標豪宅以來的11年新低。 

按地區劃分，港島及新界指標豪宅交投雙雙下挫，九龍區則緊守於前月水平。數據顯示，港島區16項物業上月僅錄10宗買賣，較前月的14宗減少29%，其中以往成交暢旺的貝沙灣，上月只得2宗買賣，按月大減60%，交投之少屬多年罕見；寶翠園亦僅錄1宗成交，較前月減少67%；上月港島區錄得「零成交」的指標豪宅，包括紅山半島、陽明山莊、帝景園、曉峰閣、星域軒、雍景臺、嘉雲臺、禮頓山及名門合共9項物業，佔該區逾半比例，反映交投情況相當慘淡。

新界區方面，6項物業上月僅錄9宗買賣，按月進一步減少10%，區內全部物業交投均為「一宗起、兩宗止」，其中康樂園亦只有1宗成交，按月大減75%；壹號雲頂買賣交投則「捧蛋」。至於，九龍區13個豪宅項目上月累錄17宗買賣，與十二月份的宗數相同，其中九龍站5個項目上月共錄9宗成交，較前月的7宗增加29%，當中擎天半島錄得4宗交投，按月增加1倍；凱旋門則繼早前連續三個月「捧蛋」後終於「開齋」，上月錄得1宗買賣個案。

二手指標豪宅交投跌破新低，豪宅樓價亦持續受壓，一月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報156.23點（07年12月為100點），按月跌1.5%，連跌四個月，並創2014年12月以來的14個月低位。

張偉文指出，近月股樓氣氛不濟，不過二手豪宅業主大多不願意劈價賣樓，令交投嚴重萎縮，在農曆新年前後的節日因素影響下，預計二月份35個指標豪宅的綜合成交量仍然低企，有機會再創歷來新低，樓價走勢則料緩步下調。

發稿：利嘉閣地產資料研究部