業主陸續減租 帶動租賃成交 上月35指標豪宅租賃169宗 月增6%

利嘉閣地產董事張偉文指出，股市表現不濟、經濟增長疲弱，近月指標豪宅買賣交投再試新低，業主為免丟空單位，遂轉買為租並陸續減租，帶動上月指標豪宅租賃交投錄得增長。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，一月份全港35項指標豪宅共錄169宗租賃成交，較十二月份的159宗增加6％，繼早前連跌六個月後首度回升。 

按地區分析，港島及新界區指標豪宅上月租賃成交量均有增加，九龍區指標豪宅租賃則按月回落。數據顯示，新界區6項豪宅物業上月累錄28宗租賃個案，較十二月份的18宗大增56%，其中康樂園租賃交投增幅最為顯著，按月增加1倍至4宗；駿景園及御龍山租務個案均增至雙位數，按月增幅分別有67%及33%。

港島區方面，16項豪宅物業上月累錄79宗租賃個案，較十二月份的72宗增加10%，其中紅山半島租賃交投按月急增2.5倍，上月共錄7宗租賃個案；陽明山莊及帝景園上月各自錄得9宗及2宗租賃成交，按月增幅分別達1.25倍及1倍；貝沙灣及名門上月租賃交投亦分別有19%及50%的增幅。

受區內大型新盤近月入伙影響，九龍區13項豪宅物業上月僅錄62宗租賃成交，較前月的69宗進一步減少10%，當中擎天半島及天璽各自只有7宗及5宗租賃交投，按月減幅分別為53%及55%；凱旋門及半山壹號租務交投亦按月分別減少44%及40%。

租金方面，一月份35項指標物業的加權平均租金指數報122.02點（07年12月為100.0點），較十二月份的124.49點再跌2.0%，連跌五個月，重返與去年初相若的水平。

張偉文認為，縱使上月指標豪宅租賃交投有所回升，但二月份正值新春長假，離港外遊者眾，部分租客亦提早在農曆新年前承租單位，故此預料本月租賃交投量減少約一成。他續指，近月來入伙盤放租供應增多，加上經濟增長動力轉弱，部分跨國企業削減租金津貼，影響租客承租能力，預計二月份指標豪宅租金持續低位徘徊，上落幅度約1%至2%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部