35指標豪宅交投低谷橫行 上月成交平有紀錄以來低位

利嘉閣地產董事張偉文指出，上月受農曆新年長假期影響，不少業主及準買家外遊度歲，市場交投持續淡靜，入市氣氛薄弱，指標豪宅物業交投停留在新低水平。根據利嘉閣地產數據所得，二月份全港35項指標豪宅物業僅錄36宗買賣個案，與一月份的36宗相同，成交量連續四個月低於50宗，並維持在2005年統計35項指標豪宅以來的11年新低。 

按地區劃分，九龍及新界兩區的指標豪宅交投雙雙下挫，港島區交投量則由低位反彈。數據顯示，港島區16項物業上月共錄15宗買賣，較前月的10宗增加50%，其中交投增加主要由貝沙灣帶動，物業上月共錄5宗買賣，較一月份的2宗增加1.5倍；不過，區內其他物業交投均為「一宗起、兩宗止」，而錄得「零成交」的豪宅物業亦多達8個，包括紅山半島、浪琴園、陽明山莊、帝景園、曉峰閣、會景閣、雍景臺及嘉雲臺，佔該區一半比例，反映交投依然冷清。

九龍區方面，13個豪宅項目上月累錄14宗買賣，較一月份的17宗減少18%，其中九龍站5個項目上月共錄9宗成交，與前月成交的宗數相同，當中漾日居、君臨天下及天璽錄得介乎2宗至3宗成交，按月分別增加50%至1倍；擎天半島交投則減少50%至2宗；而凱旋門上月買賣成交「捧蛋」收場。至於，新界區6項物業上月僅得7宗買賣，按月再減22%，除了駿景園錄得4宗交投、按月增加1倍外，區內其餘物業包括匡湖居、壹號雲頂及御龍山只錄得1宗交投，康樂園及天巒買賣成交更「吞蛋」。

二手指標豪宅交投徘徊谷底，豪宅樓價亦難大有起色，走勢只能保持平穩，二月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報156.52點（07年12月為100點），按月微升0.2%，仍屬14個月次低。

張偉文指出，雖然最近有一手項目相繼推出，不過，隨著新年長假因素過去，買賣雙方陸續重返市場，加上股市近日喘穩，市場買賣氣氛轉好，故此預計三月份35個指標豪宅的綜合成交量將見底回升，其中港島區成交量尤可倍增。

發稿：利嘉閣地產資料研究部