商廈上月交投49宗 三個月來首見反彈 兩項全幢註冊帶動 登記金額激增10倍

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，受減價盤源增加所帶動，三月份商廈買賣登記自谷底出現較顯著反彈，不過實際登記宗數持續少於50宗，反映交投量仍然偏少。根據土地註冊處數據，2016年三月份全港共錄49宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較二月份的35宗反彈40%，為連跌三個月後首度回升，惟仍處極低迷的水平，並創下按年同月的紀錄新低。

三月份商廈買賣登記出現價量齊升，當中買賣合約總值升幅明顯較登記量升幅為大，主因月內錄得兩宗分別逾10億元的全幢登記個案，當中旺角工業貿易署大樓全幢易手的登記金額更高達59.1億元，成為全月最矚目的登記；其次亦錄得中環永傑中心全幢13億元的登記，兩者合共逾72億元的金額，帶動了三月份的買賣合約總值急升10.3倍，高達82.49億元，創了12個月新高，並為1998年有紀錄以來的第五最高登記金額的月份。若撇除上述兩宗巨額易手，則月內登記金額約10.39億元，按月仍升近43%。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有4個組別的登記量錄得介乎67%至2倍的升幅，當中以1億元或以上價格組別的升幅最大，達2倍，由二月的1宗增至三月的3宗；至於500萬至1,000萬元以內的組別亦有1.5倍的升幅，由6宗增至15宗，並成為月內登記量最多的價格組別。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，6個地區的登記量有所增加，其中西營盤區的升幅最凌厲，由1宗增加至10宗，升幅達9倍；至於中環、尖沙咀、上環及旺角區亦分別按月回升2倍、1倍、50%及20%；月內觀塘區亦由前月的「零成交」增加至2宗登記。

何紹榮指出，三月份數字實際上反映了二月份農曆年期間的市況，當時有部分業主提供較市價有一成或以上的折讓，刺激買賣登記略見回升，不過有關平價盤消化後，市場貨源已不多，而隨著股市回升，業主亦回復市場叫價，議價空間有所收窄。他估計，四月份商廈買賣仍將處於拉鋸狀態，登記量料維持在約50宗左右的水平上落，買賣合約總值則受上月的高基數影響，料將出現顯著幅度的回調。