三月店舖買賣67宗 成交金額僅11億 宗數雖連升兩月 惟未脫低迷困局

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，雖然店舖買賣登記已由一月的谷底持續出現輕微反彈，但由於零售市道長期積弱，前景仍佈陰霾，令店舖成交持續處於低迷狀態。根據土地註冊處最新資料，2016年三月份全港共錄得67宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較二月份的58宗回升16%，出現連續兩個月的升勢，但仍為1996年有史以來第四最少的月份。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別錄得升幅，當中以中細價組別有較明顯的升勢；其中，500萬至1,000萬元以內的登記增幅最顯著，月內錄得14宗，增加1.8倍。此外，登記宗數最多的2,000萬至5,000萬元以內的組別亦增加55%至17宗。至於1,000萬至2,000萬元以內的中價組別亦錄12宗登記，按月升33%。不過，由於月內5,000萬元以上的高價店舖登記顯著減少，加上未有錄得億元或以上的登記，故拖累整月買賣合約總值背馳回落，三月份整體登記金額僅錄得11.06億元，按月回落15%，創下2009年2月後的逾7年新低。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有4個地區的登記量按月有所增加，另有4區則持平不變；當中旺角、紅磡/土瓜灣、屯門區登記量增幅介乎33%至50%不等，而大角咀區則由前月的「零成交」增至三月的8宗登記。在所追蹤的17個分區當中，全部均只能錄得單位數字的登記量，加上月內錄得「零成交」的地區按月大增5倍，至6個，反映店舖買賣市道雖然略有回升，但實際仍然極為疲弱。

黃國柱指出，隨著傳統買賣淡季已過，加上近期股市持續回穩，對一沉百踩的店舖買賣市道來說，可算是有些微沖喜作用。不過客觀的零售消售市道仍然疲弱，統計處公布的2月份零售業銷貨價值按年急跌逾20%，是1999年金融風暴後，17年來最大單月跌幅，令致一般日用品的零售商亦在「捱凍」，奢侈品行業則更為嚴峻。估計未來一段日子，店舖買賣登記將持續在100宗以下水平徘徊，即使能有升幅亦會相對緩慢，除非錄得拆售登記，才有機會出現較顯著的回升。