35指標豪宅交投月增近84% 半年最多

利嘉閣地產董事張偉文指出，上月股市回穩，樓市氣氛好轉，買賣雙方重投市場，加上在二月份新年長假的低基數效應之下，指標豪宅物業上月交投回升至較正常水平。根據利嘉閣地產數據所得，三月份全港35項指標豪宅物業累錄68宗買賣個案，較二月份的37宗大幅增加接近84%，成交量已是自去年10月以來的六個月最多。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標豪宅交投全線回升，當中以新界區交投量反彈力度最大。數據顯示，新界區6項物業上月累錄20宗買賣，較二月份的7宗大增1.86倍，當中御龍山連錄9宗成交，按月增加8倍；駿景園則錄得5宗交投、按月增加25%；而康樂園亦突破前月的「捧蛋」局面，上月累錄4宗買賣。

九龍區方面，13個豪宅項目上月累錄31宗買賣，較前月的14宗增加1.21倍，其中九龍站5個項目上月共錄17宗成交，較前月的9宗增近89%，當中擎天半島及君臨天下各自錄得4宗及5宗成交，按月分別大增1倍及1.5倍；凱旋門上月一口氣連錄5宗買賣，告別前月的「零成交」頹勢；此外，港景峰交投亦按月增加1倍至2宗。

至於，港島區16項物業上月共錄17宗買賣，按月增加6%，其中寶翠園及禮頓山上月各自錄得3宗買賣，分別較前月的1宗增加2倍；寶馬山花園則錄2宗交投，按月增加1倍。不過，區內8項物業包括浪琴園、帝景園、曉峰閣、星域軒、會景閣、嘉雲臺、比華利山及名門，上月均未「開齋」，佔該區一半比例，交投仍有待進一步復甦。

二手指標豪宅交投量谷底回升，豪宅樓價則繼續跟隨大市回落，三月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報152.41點（07年12月為100點），按月下跌2.4%，跌至14年9月以來的19個月低位。

張偉文指出，由於近日不少港島區及九龍區豪宅新盤貼市價推售，準買家睇樓及入市態度轉趨積極，雖然二手放盤業主亦隨之逐步減價，但始終受一手新盤搶佔焦點所影響，預計四月份35個指標豪宅的綜合成交量將受壓，而指標豪宅樓價則料持續輕微向下。

發稿：利嘉閣地產資料研究部