上月35指標豪宅租賃216宗 六個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，經過年底、年初的長假期影響，市場累積一定的租賃需求，而且樓價下調、轉買為租增加，帶動上月指標豪宅租賃交投再度活躍。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，三月份全港35項指標豪宅共錄216宗租賃成交，較二月份的160宗增加35％，為自去年十月以來的近六個月最多。 

按地區分析，港島、九龍及新界三區指標豪宅上月租賃成交量均有增加，其中以港島區增幅較大。數據顯示，港島區16項豪宅物業上月累錄99宗租賃個案，較二月份的70宗大幅增加41%，其中名門及賽西湖大廈租賃交投分別按月急增4倍及2.5倍，上月各錄5宗及7宗租賃個案；紅山半島、浪琴園、陽明山莊、雍景臺、比華利山及寶馬山花園上月的租賃交投，亦分別錄得1倍或以上增幅。

新界區方面，6項豪宅物業上月累錄25宗租賃個案，較二月份的19宗增加32%，其中天巒上月共錄3宗租賃交投，按月增加2倍；駿景園租務個案亦重上雙位數水平，按月增加1.14倍至15宗。

至於，九龍區13項豪宅物業上月共錄92宗租賃成交，按月增加30%，當中港景峰及畢架山一號，分別有10宗及5宗租賃交投，按月各自大增4倍；而漾日居、半山壹號及帝景峰，租務交投亦按月分別增加1倍至2倍不等。

租金方面，三月份35項指標物業的加權平均租金指數報120.73點（07年12月為100.0點），較二月份的121.02點再跌0.2%，連跌七個月，惟租金跌幅已明顯收窄。

張偉文認為，由於上月指標豪宅租賃交投活躍，消耗的盤源有待補充，故料四月份的租賃交投將略為減慢。另一方面，近月港島區及新界區均有豪宅新盤陸續入伙，預計在供應增加的競爭之下，鄰近的項目租金有機會受壓，並出現輕微回落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部