工廈上月買賣218宗 終止五連跌

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，前數月的淡季結束後，反映三月份實際表現的四月工廈買賣登記量終於出現較像樣的復甦跡象。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年四月份全港錄得218宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較三月份的121宗，按月回升80%，為連跌五個月後首次出現反彈，創下今年(4個月)以來的高位；不過，因三月有一宗13.5億元的大額登記拉高基數，故四月份登記總值背馳下跌35%，錄得15.37億元。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有5個組別的登記量錄得升幅，其中以5,000萬至1億元以內組別的升幅最大，達5倍，由三月份的1宗增至四月的6宗；200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個組別登記宗數，亦分別上升1.2倍及近1.3倍，至99宗及48宗，成為月內登記量最活躍的兩個組別(見表一)。不過四月份並無錄得1億元或以上的買賣登記，期內最大額的單一登記為大埔工業村大富街雙號全幢，涉及金額9,774.4萬元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有八區的買賣登記量有所增加，當中以柴灣區的增幅最顯著，四月份買賣登記共有10宗，較三月的2宗急升4倍；其次，長沙灣區亦大增逾3.4倍，錄得40宗買賣登記，當中主要受惠工廈新盤「W668」錄得17宗登記所帶動。至於屯門及葵涌區亦分別錄得近1.4倍及77%的登記量升幅，當中葵涌區更以55宗登記蟬聯最活躍的成交熱點，佔了全月總登記量逾25%。另外，值得一提的是黃竹坑區的登記量也由前月的「零成交」，增至四月份的5宗，可見工廈市場在上月普遍轉趨活躍。

朱亮恒指出，受新項目開售反應熱烈所帶動，四月份工廈登記量錄得較顯著回升，不過經一輪消化後，加上股市在「五窮月」輾轉回落，又再跌穿二萬點大關，投資者及長線用家入市步伐放緩，故預期本月登記量將略為轉淡，料按月回落約兩成，至只有170宗左右。不過，市場短期內再有逾800伙工廈新盤應市，因此六月份的買賣登記量可望再次回升。